什么是國(guó)際LEED AP資格認(rèn)證？

1什么是LEED？

LEED是英文：Leadership in Energy and Environmental Design縮寫(xiě)，譯為：能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)。

LEED綠色建筑認(rèn)證是目前國(guó)際上最為先進(jìn)和具實(shí)踐性的綠色建筑認(rèn)證評(píng)分體系，是由美國(guó)非盈利組織-綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）于2003年開(kāi)始運(yùn)作，目前在世界各國(guó)的各類(lèi)建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。如今它已經(jīng)成為全球公認(rèn)的主流綠色建筑評(píng)級(jí)體系，得到全球不同氣候帶國(guó)家的認(rèn)可。

作為全美國(guó)唯一在環(huán)保建方面代表整個(gè)建筑行業(yè)的全球化機(jī)構(gòu)，美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）自1993年成立至今，已成為世界建筑界最具權(quán)威的機(jī)構(gòu)之一。其推行的LEED綠色認(rèn)證，亦被美國(guó)和一些西方發(fā)達(dá)國(guó)家列為全球最具公信力的的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并逐漸風(fēng)靡世界。

2LEED認(rèn)證體系

LEED 評(píng)估體系由若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要分以下方面：主要從選址與交通（location and transportation)、可持續(xù)的場(chǎng)地發(fā)展(sustainable site development)、水資源效率(water efficiency)、能源與大氣(energy and atmosphere)、材料與資源(materials and resources)和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(indoor environmental quality)、創(chuàng)新（innovation)、因地制宜（regional priority)幾個(gè)方面對(duì)建筑進(jìn)行綜合考察、評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，并根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，綜合得分結(jié)果，將通過(guò)評(píng)估的建筑分為白金、金、銀和認(rèn)證級(jí)別，以反映建筑的綠色水平。

LEED 根據(jù)每個(gè)方面指標(biāo)的總得分是110分，分四個(gè)認(rèn)證等級(jí)：

1. 認(rèn)證級(jí) 40 - 50;

2. 銀級(jí) 50 - 60 ;

3. 金級(jí) 60 - 80 ;

4. 鉑金級(jí) 80以上。

具體評(píng)價(jià)要素如下：

1.選址與交通（location and transportation)

LEED重視選址和交通問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保護(hù)環(huán)境敏感區(qū)域并利用了既有基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)資源和交通，LEED將給予獎(jiǎng)勵(lì)。它鼓勵(lì)為步行、身體運(yùn)動(dòng)和戶(hù)外活動(dòng)提供開(kāi)放的空間和時(shí)間。得分點(diǎn)還鼓勵(lì)職能交通選擇并實(shí)現(xiàn)多種用途。

2.可持續(xù)場(chǎng)地評(píng)價(jià)(Sustainable Sites)

對(duì)項(xiàng)目的可持續(xù)而言，如何選擇建筑場(chǎng)址及如何在施工期間管理該場(chǎng)址是重要的考慮事項(xiàng)。LEED的可持續(xù)場(chǎng)址得分點(diǎn)不鼓勵(lì)用之前未開(kāi)發(fā)的土地和損壞生態(tài)系統(tǒng)和水路；它鼓勵(lì)保持適當(dāng)?shù)膮^(qū)域性景觀、控制雨水徑流，并減少腐蝕、光污染、熱島效應(yīng)和施工相關(guān)的污染。

3.水資源效率(water efficiency)

建筑是引用水的主要消耗者。用水效率得分點(diǎn)旨在鼓勵(lì)合理用水，無(wú)論是室外還是室內(nèi)。通常，如果在室內(nèi)安裝高效裝置、器具和配件，并在室外庭院布置節(jié)水型景觀，均可實(shí)現(xiàn)節(jié)水。

4.能源與大氣(energy and atmosphere)

LEED鼓勵(lì)采取各種策略以解決能耗問(wèn)題，包括調(diào)試、能源使用監(jiān)控、高效設(shè)計(jì)和施工、高效設(shè)備、系統(tǒng)和照明，需求響應(yīng)，以及使用可再生和清潔能源，無(wú)論是場(chǎng)址內(nèi)或場(chǎng)址外。

5.材料與資源(materials and resources)

在施工和運(yùn)營(yíng)階段，建筑會(huì)產(chǎn)生大量的廢棄物，并消耗大量的材料和資源。此類(lèi)得分點(diǎn)鼓勵(lì)選擇通過(guò)可持續(xù)方式種植、收獲、生產(chǎn)和運(yùn)輸?shù)漠a(chǎn)品和材料。這些得分點(diǎn)促進(jìn)使用生命周期評(píng)估來(lái)從整體上評(píng)估材料，以及公開(kāi)和優(yōu)化材料化學(xué)成分。

6.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(indoor environmental quality)

美國(guó)人一天平均大約有90%的時(shí)間在室內(nèi)度過(guò)，室內(nèi)的污染物濃度比室外高2-100倍。因此。室內(nèi)的空氣質(zhì)量比室外要糟糕得多。LEED得分點(diǎn)制定了改善室內(nèi)空氣的策略，提供了獲得自然采光和視野的途徑，并改善了聲學(xué)效果。

7.創(chuàng)新（innovation)

LEED鼓勵(lì)進(jìn)行創(chuàng)新。如果建筑的性能超出得分點(diǎn)的規(guī)定，或采用了評(píng)估體系中并未專(zhuān)門(mén)提到的綠色建筑構(gòu)想，LEED將給予分?jǐn)?shù)。如果項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中有LEED AP，此得分點(diǎn)分類(lèi)也會(huì)給與獎(jiǎng)勵(lì)。

8.因地制宜（regional priority)

LEED的本地會(huì)員會(huì)，分會(huì)和附屬機(jī)構(gòu)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到對(duì)國(guó)家各區(qū)域重要的環(huán)境問(wèn)題，并對(duì)每個(gè)地區(qū)的優(yōu)先問(wèn)題提供LEED得分點(diǎn)。除了特定得分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)的任何分?jǐn)?shù)外，贏得地域優(yōu)先得分點(diǎn)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也會(huì)得一分獎(jiǎng)勵(lì)分。

3LEED在中國(guó)的發(fā)展

LEED 自2003年進(jìn)入中國(guó)建筑市場(chǎng)，2004年開(kāi)始有項(xiàng)目注冊(cè)，2005年有項(xiàng)目獲得 LEED 認(rèn)證，且隨著 LEED 在中國(guó)市場(chǎng)接受程度的提高，注冊(cè)或獲得認(rèn)證的項(xiàng)目逐年增多，截至2016年9月2日，中國(guó)大陸申請(qǐng) LEED 認(rèn)證的項(xiàng)目已達(dá)2605多個(gè)，已獲得認(rèn)證的項(xiàng)目共有869個(gè) 。

中國(guó) LEED 認(rèn)證項(xiàng)目的數(shù)量，在2009~2016年之間成指數(shù)上升趨勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)成為 LEED 認(rèn)證的全球第二大國(guó)，僅次于美國(guó)。

鑒于目前國(guó)內(nèi)對(duì)綠色建筑的熱潮，我國(guó)綠色建筑繼續(xù)呈爆發(fā)式的增長(zhǎng)，LEED 在國(guó)內(nèi)的認(rèn)證也必然將隨著這股熱潮有更深更廣的發(fā)展。

4LEED項(xiàng)目認(rèn)證類(lèi)型

LEED NC（LEED for New Construction and Major Renovations 面向新建建筑的評(píng)價(jià)體系）

針對(duì)新建建筑(或全翻新工程)進(jìn)行的綠色建筑評(píng)價(jià)體系(簡(jiǎn)稱(chēng) LEED NC)，主要用于指導(dǎo)各種高性能的商業(yè)和公共機(jī)構(gòu)建筑的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程，尤其是針對(duì)辦公建筑。

LEED NC 認(rèn)證的建筑類(lèi)別有：辦公及商業(yè)，零售店，多棟建筑項(xiàng)目群，醫(yī)療保健項(xiàng)目，實(shí)驗(yàn)室，數(shù)據(jù)中心等。

LEED EB（LEED for Existing Building 既有建筑營(yíng)運(yùn)管理評(píng)價(jià)體系）

LEED EB 的理念是將既有建筑物的運(yùn)營(yíng)效率最大化，同時(shí)減小對(duì)環(huán)境的影響，為建筑的業(yè)主也為物業(yè)管理單位提供了一個(gè)評(píng)估體系，以便有效地比較和驗(yàn)證在建筑整個(gè)生命周期的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所進(jìn)行的更新、改善和維護(hù)保養(yǎng)等措施的實(shí)際效果。

LEED CI（LEED for Commercial Interior 針對(duì)商業(yè)內(nèi)部裝修評(píng)價(jià)體系）

針對(duì)只是租賃辦公場(chǎng)所或者店鋪的情況，而非新建建筑，因此這些租戶(hù)只能控制其商業(yè)內(nèi)部裝修的實(shí)施，而整個(gè)樓宇的其他部分是在大廈業(yè)主的控制之下，為此，針對(duì)這一商業(yè)內(nèi)部裝修的市場(chǎng)，USGBC 推出了 LEED for CommercialInterior，簡(jiǎn)稱(chēng)LEED CI。

對(duì)于租賃區(qū)域的裝修和改造而言，LEED CI 是理想的綠色設(shè)計(jì)和綠色施工評(píng)價(jià)體系，根據(jù) LEED CI 建議，租戶(hù)及其設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、施工團(tuán)隊(duì)能夠在他們所能夠控制的區(qū)域范圍內(nèi)采取各種可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)措施，提供整個(gè)租賃區(qū)域的室內(nèi)環(huán)境。

LEED CS（LEED for Core & Shell 提倡業(yè)主和租戶(hù)共同發(fā)展）

在高度發(fā)達(dá)的商業(yè)社會(huì)中，一個(gè)建筑建成之后，其內(nèi)部空間往往是出租給各個(gè)不同的商家，這種模式就稱(chēng)為 Core&Shell 開(kāi)發(fā)模式，Core 指的是各個(gè)租客，他們構(gòu)成了整個(gè)建筑物的核心部分，而開(kāi)發(fā)商或者建筑物的業(yè)主，則是 Shell，即負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、管理和運(yùn)營(yíng)整個(gè)建筑的公共區(qū)域。因?yàn)檫@些租戶(hù)只能控制其商店內(nèi)部裝修的實(shí)施，而整個(gè)樓宇的其他部分是在建筑業(yè)主的控制之下，為了鼓勵(lì)業(yè)主在整個(gè)建筑的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中采用綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念，美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)推出了 LEED for Core & Shell 評(píng)價(jià)體系，簡(jiǎn)稱(chēng) LEED CS。

LEED CS 的目的是希望在開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)過(guò)程中和未來(lái)的租戶(hù)的裝修過(guò)程中建立一種協(xié)調(diào)互動(dòng)的關(guān)系，從而使得未來(lái)租戶(hù)的商業(yè)內(nèi)部裝修可以最大程度地利用開(kāi)發(fā)商已實(shí)施的綠色環(huán)保策略。LEED CS 側(cè)重的是整個(gè)樓宇的建筑、結(jié)構(gòu)和機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。LEED CS 和 LEED CI 的結(jié)合最終為建筑物的開(kāi)發(fā)商/業(yè)主和租戶(hù)提供了一套完整的、內(nèi)外兼顧的綠色建筑實(shí)施指南和評(píng)價(jià)體系。

LEED-H（LEED for Home 住宅評(píng)價(jià)體系）

LEED for Home 針對(duì)的住宅主要類(lèi)型包括：獨(dú)立基地上建造的獨(dú)立結(jié)構(gòu)、單個(gè)家庭居住的獨(dú)立房屋、復(fù)式別墅、排屋、Town House(二層樓或者三層樓多棟聯(lián)建住宅)等。如果項(xiàng)目規(guī)模較大，則建議采用LEED NC標(biāo)準(zhǔn)。

LEED ND（LEED for NeighborhoodDevelopment 社會(huì)規(guī)劃與發(fā)展評(píng)價(jià)體系）

LEED for Neighborhood Development 是由 USGBC、新城市主義協(xié)會(huì)(Congress forNew Urbanism，簡(jiǎn)稱(chēng) CNU)和自然資源保護(hù)協(xié)會(huì)(Natural Resources Defense Councul，簡(jiǎn)稱(chēng)NRDC)三家共同開(kāi)發(fā)的一套評(píng)估體系。

5LEED認(rèn)證過(guò)程

1.注冊(cè)

申請(qǐng) LEED 認(rèn)證，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須填寫(xiě)項(xiàng)目登記表并在 GBCI 網(wǎng)站上進(jìn)行注冊(cè)，然后繳納注冊(cè)費(fèi)，從而獲得相關(guān)軟件工具、勘誤表以及其他關(guān)鍵信息。項(xiàng)目注冊(cè)之后被列入 LEED Online 的數(shù)據(jù)庫(kù)。

2.準(zhǔn)備申請(qǐng)文件

申請(qǐng)認(rèn)證的項(xiàng)目必須完全滿(mǎn)足 LEED 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的前提條件和最低得分。在準(zhǔn)備申請(qǐng)文件過(guò)程中，根據(jù)每個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的要求，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須收集有關(guān)信息并進(jìn)行計(jì)算，分別按照各個(gè)指標(biāo)的要求準(zhǔn)備有關(guān)資料。

3.提交申請(qǐng)文件

在 GBCI 的認(rèn)證系統(tǒng)所確定的最終日期之前，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)將完整的申請(qǐng)文件上傳，并交納相應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)用，然后啟動(dòng)審查程序。

4.審核申請(qǐng)文件

根據(jù)不同的認(rèn)證體系和審核路徑，申請(qǐng)文件的審核過(guò)程也不相同。一般包括文件審查和技術(shù)審查。GBCI 在收到申請(qǐng)書(shū)的一個(gè)星期之內(nèi)會(huì)完成對(duì)申請(qǐng)書(shū)的文件審查，主要是根據(jù)檢查表中的要求，審查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么項(xiàng)目組會(huì)被告知欠缺哪些資料。文件審查合格后，便可以開(kāi)始技術(shù)審查。GBCI 在文件審查通過(guò)后的兩個(gè)星期之內(nèi)，會(huì)向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)出具一份 LEED 初審文件。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有30天的時(shí)間對(duì)申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行修正和補(bǔ)充，并再度提交給 GBCI。GBCI 在30天內(nèi)對(duì)修正過(guò)的申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行最終評(píng)審，然后向 LEED 指導(dǎo)委員會(huì)建議一個(gè)最終分?jǐn)?shù)。指導(dǎo)委員會(huì)將在兩個(gè)星期之內(nèi)對(duì)這個(gè)最終得分做出表態(tài)(接受或拒絕)，并通知項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)認(rèn)證結(jié)果。

5.頒證

在接到 LEED 認(rèn)證通知后一定時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可以對(duì)認(rèn)證結(jié)果有所回應(yīng)，如無(wú)異議，認(rèn)證過(guò)程結(jié)束。該項(xiàng)目被列為 LEED 認(rèn)證的綠色建筑，USG-BC 會(huì)向項(xiàng)目組頒發(fā)證書(shū)和 LEED 金屬牌匾，注明獲得的認(rèn)證級(jí)別。

6LEED的價(jià)值

環(huán)保價(jià)值

環(huán)境、建筑各個(gè)指標(biāo)的量化：LEED 認(rèn)證體系對(duì)于建筑的評(píng)價(jià)并不簡(jiǎn)單地停留于定性分析，而是根據(jù)如 ASHRAE(美國(guó)采暖空調(diào)工程師學(xué)會(huì))標(biāo)準(zhǔn)的深入定量分析。

1、能源使用須達(dá)到美國(guó) ASHRAE/IESNA 90.1-2007 所規(guī)定的建筑節(jié)能和性能標(biāo)準(zhǔn)或本地節(jié)能標(biāo)準(zhǔn);并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步節(jié)省能耗20%～60%;

2、用水成本減低 20%~30%;

3、室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到美國(guó) ASHRAE62-2004 的最低要求或更高;

4、減少固體廢物排量 35%~40%。

市場(chǎng)價(jià)值

1.LEED 針對(duì)的是愿意領(lǐng)先于市場(chǎng)、相對(duì)較早地采用綠色建筑技術(shù)應(yīng)用的項(xiàng)目群體。LEED 認(rèn)證作為一個(gè)權(quán)威的第三方評(píng)估和認(rèn)證結(jié)果，對(duì)于提高這些綠色建筑在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的聲譽(yù)，以及取得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)估值非常有幫助。

2.LEED 評(píng)估體系除了宣傳綠色建筑各種潛在好處，更重要的是告訴投資者：綠色建筑更加物有所值，更能獲得相對(duì)于其他產(chǎn)品更高的投資回報(bào)。綠色建筑的實(shí)際價(jià)值得以提升，從而與其他產(chǎn)品區(qū)別開(kāi)來(lái)。這樣就構(gòu)成了一個(gè)良性循環(huán)，從而推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。
3.隨著市場(chǎng)的形成，企業(yè)可以選擇建造綠色建筑，從而在企業(yè)的員工、客戶(hù)和投資者面前表現(xiàn)出企業(yè)的關(guān)懷和社會(huì)責(zé)任。而且，綠色建筑也將為企業(yè)帶來(lái)營(yíng)運(yùn)成本的節(jié)約、員工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住優(yōu)秀的員工，因?yàn)槿藗兛偸莾A向于在綠色建筑中工作。
 

LEED AP 培訓(xùn)學(xué)習(xí)及項(xiàng)目認(rèn)證熱線(xiàn)：郭老師 185 0112 6985(同微信)