2004年8月，國家建設部發文將“綠色建筑”明確定義為：“為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑全生命周期中實現高效率地利用資源（節能、節地、節水、節材）、最低限度地影響環境的建筑物。”綠色建筑是通過科學的整體設計，集成各種綠色高新技術，具有選址規劃合理、資源利用高效循環、節能措施綜合有效、建筑環境健康舒適、廢物排放減量無害、建筑功能靈活適宜等六大特點。

綠色建筑技術是針對現階段建筑存在的耗能大、對人們身體健康不利等問題提出的，其特點是不僅可以滿足人們對建筑使用要求的生理和心理需求，而且能源和資源的消耗最為經濟合理，對環境的影響最小。

綠色建筑技術屬技術學研究范疇，值得指出的是，它不是獨立于傳統建筑技術的全新技術，而是用“綠色”的眼光對傳統建筑技術的重新審視，是傳統建筑技術和新的相關學科的交叉與組合，是符合可持續發展戰略的新型的建筑技術。

綠色建筑技術的核心首先是減少建筑對地球資源與環境的負荷及影響。盡可能利用大自然賜予人類的可再生天然資源，用盡可能少的能源消耗來滿足人們對建筑的功能需求。只有具備這些特征的建筑,才不至于會對自然環境造成難以恢復的影響。

其次是創造健康、舒適的室內環境。建筑歸根結底是為人服務的，當代人們的生產生活對室內環境的要求更加嚴格。有關資料顯示:具有良好的全面環境品質的建筑,包括有效的通風、天然的或適當水平的照明、室內空氣品質以及良好的聲學環境等因素,可以將勞動生產率提高6%～16%，同時對使用者的健康有益。

再次是自然生態的平衡需要建筑與自然環境的融合,建筑變成自然的一部分，同時，自然被引入建筑之中。這樣的建筑既適合人居住使用，又減少了對自然的破壞。總之，綠色建筑技術的最終目的是人與自然、建筑與環境的和諧，使人們重新回歸自然，重新親和自然。

一、綠色建筑技術發展存在的問題

首先，很多房地產開發商刻意追求高技術，利用綠色建筑作為宣傳噱頭，提高房屋價格，給社會造成綠色建筑技術價格高昂的假象。同時，綠色建筑技術具有較高科技含量及其較高的建筑成本，投資成本收回時間較長等問題都造成綠色建筑技術推廣上造成一定的困難。

我國綠色建筑技術起步相對較晚，目前正處于綠色建筑技術推進階段，很多技術、相關產品和產業鏈不完善，在引入國外技術以及相關產品中缺乏專利技術與核心技術，很多技術并不是十分適應我國國情，造成在實際應用中技術成本大大增加，嚴重制約綠色技術的推廣與應用。

因此，在實際應用當中應該因地制宜，結合當地情況采用合理的綠色技術，綜合考慮適應性和經濟性。

進入21世紀以來，人類社會面臨自然資源日益短缺、生態環境破壞嚴重、全球人口激增等各種問題，嚴重制約了人類社會的發展。建筑業與工業以及交通運輸業已經成為人類社會三大資源消耗與環境污染的行業，在整個建筑生命周期當中，產生大量的溫室氣體和固體垃圾，消耗49%左右的水資源和大量能源。

希望通過推廣綠色建筑技術、推廣節能建筑，能夠有效降低能源消耗實效建筑業的可持續發展，節能技術的推廣已經取得一定的成就，在很多環節上大大減低了建筑能耗。

二、促進我國綠色建筑技術應用的建議

阻礙我們國家綠色建筑的發展，從政府、企業以及消費者都有這個制約的原因，綠色建筑技術發展過程中正是這三個利益關系方，因此，政府、企業以及消費者都是在這種博弈之中，在這三個關系中，只有企業與消費者這兩者之間矛盾會真正影響綠色建筑技術的推行運用，政府這個角色起到輔助的一個作用，但是正是這種輔助的作用，更好的解決了消費者和企業之間的矛盾，所以我們只有在政府出臺針對性的辦法，才能有效的促進消費者和企業之間的積極性，提高房地產企業的發展空間。

(一)完善政府職能

如今，有效健全的法律法規可以使目前的建筑市場得到很好的運作，但是對于我們國家來說，我們國家綠色建筑起步相對于西方國家來說比較晚，到現在為止還沒有一套非常完善的法律規范，雖然現在出臺了《綠色建筑評價標準》，但是這僅僅是一個存在的形式，并沒有要求所有企業強制執行，所以，我們要盡快的出臺《綠色建筑法》這個法律法規，從強制上約束建筑設計師、建筑廠商以及各地的消費者的行為，更是要建立完善的獎勵與懲罰的制度，并從節能、節水等方面進行規范，更要及時的修訂各地的標準，已達到凈化建筑市場，規范建筑行業的發展。與此同時，現在我們要根據現在已經出臺的政府采購的部分清單，不斷的擴大本地區節能產品的采購，為企業制定全面產品的類別，并且將建筑供應商發展到民營企業甚至是私營企業，以達到全面促進全社會對產品的生產。

(二)降低企業建筑成本

我們從理論上來說，國家稅收的優惠與國家對企業的財政貼息，都可以從經濟上來減少建筑商的積極性，而且稅收優惠的政策可以將很多與建筑業相關的行業也吸引到綠色建筑的圈子里面來，比如綠色建筑材料的供應商、設計院等等。

而對于建筑商在土地上，如果是作為綠色建筑進行土地的開發，政府可以根據獲得的不同等級進行認證，給予一部分土地出讓金的減免，同時可以根據開發的程度依據一定的比率退返相應的所得稅和增值稅，因此對于消費者來說，也可以根據在買綠色建筑開發的房子的時候首先減免部分的房產稅和土地增值稅，更大程度上促進綠色建筑的發展。

(三)促進技術與市場提升企業競爭力

目前，我們國家綠色建筑的市場一個最大的問題就是缺乏拉力，也就是說同業競爭會有些不足，因此，政府可以從公共建筑的方面，比如政府辦公的大樓、各個的事業單位、各地的公園以及學校等等出發，從中央企業、國有企業作為帶頭人，要樹立成綠色建筑標桿的企業，而且這些公用建筑的設施和我們居民生活條件密切相聯系，這樣就可以加強對綠色建筑的一個有效體驗，這樣無形之中也加強了綠色建筑的意識。