中國(guó)綠建標(biāo)準(zhǔn)和美國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)LEED和WELL區(qū)別

      我國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》將綠色建筑劃分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑，知名度和應(yīng)用范圍最廣。其次是美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)，近些年也有廣泛的市場(chǎng)需求，尤其在一線大城市。在2015年，美國(guó)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)又開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，引起了很大關(guān)注。面對(duì)這些“綠色建筑”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，有點(diǎn)傻傻分不清，有必要進(jìn)行一次全面的橫向比較。

      在中國(guó)的發(fā)展

      中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

      我國(guó)第一部《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2006）于2006年發(fā)布，隨著2019公布的最新標(biāo)準(zhǔn)，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2019）相比于2014版，又有了很大的改進(jìn)和突破。

      美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)

      美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)自2003年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，2004年開(kāi)始有項(xiàng)目注冊(cè)，從2009年起在中國(guó)迅速壯大，有分析指出，中國(guó)已經(jīng)成為L(zhǎng)EED認(rèn)證的全球第二大國(guó)，僅次于美國(guó)。LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更新較為頻繁，至今已經(jīng)歷了1998年V1.0、2000年V2.0、2003年V2.1、2005年V2.2、2009年V3.0、2013年V4.0、2018年V4.1等等。

      美國(guó)WELL標(biāo)準(zhǔn)

      2015年3月，綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）和美國(guó)WELL建筑研究所（IWBI）正式將WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)引入中國(guó)，引起了房地產(chǎn)商、建筑學(xué)術(shù)界和建筑工程界的極大關(guān)注。2018年WELL v2正式向全球市場(chǎng)推出。

      適用的建筑類(lèi)型

      中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

      中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以單棟建筑或建筑群為評(píng)價(jià)對(duì)象，適用的建筑類(lèi)型為居住建筑、公共建筑。

      美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)

      美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)分為5大類(lèi)，分別為：新建建筑設(shè)計(jì)及施工（LEED BD C）、既有建筑運(yùn)營(yíng)及維護(hù)（LEED O M）、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及施工（LEED ID C）、住宅建筑（LEED HOMES）、社區(qū)開(kāi)發(fā)（LEED ND）。其中LEED BD C又可細(xì)分出新建建筑（LEED NC）、核心與外殼（LEED CS）、學(xué)校、零售、數(shù)據(jù)中心等等。

      美國(guó)WELL標(biāo)準(zhǔn)

      美國(guó)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)適用范圍包括：新建和既有建筑、新建和既有建筑室內(nèi)、核心與外殼。此外WELL還推出試用標(biāo)準(zhǔn)，其適用建筑范圍包括：多戶(hù)住宅、教育、零售、飯店、商業(yè)廚房。

      評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

      中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

      中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)體系由“控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值”、“安全耐久”、“健康舒適”、“生活便利”、“資源節(jié)約”、“環(huán)境宜居”、“提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)”7類(lèi)指標(biāo)組成。控制項(xiàng)必須滿(mǎn)足，總共400分，滿(mǎn)分值最高1100分，總得分應(yīng)按照加權(quán)后得分，滿(mǎn)分110分。

      美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)

      美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑物進(jìn)行評(píng)估是從“選址與交通”、“可持續(xù)場(chǎng)地”、“節(jié)水”、“能源與大氣”、“材料與資源”、“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”、“創(chuàng)新”、“區(qū)域優(yōu)先”等8個(gè)方面進(jìn)行考察，含有12個(gè)先決條件（必須滿(mǎn)足），43個(gè)得分點(diǎn)，滿(mǎn)分也是110分。

      美國(guó)WELL標(biāo)準(zhǔn)

      美國(guó)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)包括空氣（Air）、水（Water）、營(yíng)養(yǎng)（Nourishment）、光（Light）、健身（Fitness）、舒適（Comfort）、精神（Mind）7大類(lèi)別，其中先決條件（必須滿(mǎn)足）41條，優(yōu)選項(xiàng)61項(xiàng)，合計(jì)102個(gè)條款。與前兩者不同的是，WELL標(biāo)準(zhǔn)不設(shè)置總分?jǐn)?shù)，而是通過(guò)判斷滿(mǎn)足的條款數(shù)量來(lái)劃分等級(jí)。

      評(píng)價(jià)等級(jí)劃分

      中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目獲得的分?jǐn)?shù)來(lái)劃定綠色建筑等級(jí)，從低到高，中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)。

美國(guó)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)等級(jí)的劃分與前兩者不同，是通過(guò)判斷滿(mǎn)足的條款數(shù)量來(lái)劃分等級(jí)，分為：銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)。

      認(rèn)證流程及有效期

      三種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)等級(jí)認(rèn)證流程各有特色，分別如下：

      在證書(shū)有效期方面，中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)認(rèn)證分為“設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”和“運(yùn)行標(biāo)識(shí)”，“設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”有效期2年（設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)目前已取消，由預(yù)認(rèn)證取代。），“運(yùn)行標(biāo)識(shí)”有效期3年（現(xiàn)在準(zhǔn)確稱(chēng)之為“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”，《綠色建筑標(biāo)識(shí)管理辦法》意見(jiàn)函中未專(zhuān)門(mén)提及有效期，上海、深圳有自己區(qū)域的規(guī)定。），美國(guó)WELL認(rèn)證有效期也為3年；認(rèn)證證書(shū)到期后需要重新申請(qǐng)認(rèn)證。美國(guó)LEED認(rèn)證為終身有效（LEED EB除外）。

      中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)似，主要關(guān)注建筑本身的性能，比如節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材以及環(huán)境保護(hù)等（“四節(jié)一環(huán)保”），并且都是按照申報(bào)項(xiàng)目獲得的分?jǐn)?shù)來(lái)劃定綠色建筑評(píng)價(jià)等級(jí)，不同的是中國(guó)綠色建筑星級(jí)認(rèn)證有效期為2~3年，美國(guó)LEED認(rèn)證終身有效。美國(guó)WELL標(biāo)準(zhǔn)則側(cè)重探索建筑與其居住者的健康和福祉之間的關(guān)系，按照符合的條款數(shù)量劃分綠色建筑評(píng)價(jià)等級(jí)，WEEL認(rèn)證有效期為3年。