【導(dǎo)讀】：隨著近期各地綠色建筑行動(dòng)方案的出臺，多位關(guān)注研究綠色建筑政策 業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中國發(fā)展綠色建筑是大勢所趨，未來一星級綠色建筑有望成為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

隨著近期各地綠色建筑行動(dòng)方案的出臺，多位關(guān)注研究綠色建筑政策的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中國發(fā)展綠色建筑是大勢所趨，未來一星級綠色建筑有望成為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)，一星級強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)已有地方落地了。北京市從6月1日起，所有新建建筑在送審施工設(shè)計(jì)圖階段，就要求達(dá)到一星級以上的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，否則將不能通過審查。

中國建筑科學(xué)研究院建研科技股份有限公司綠色建筑項(xiàng)目咨詢負(fù)責(zé)人王夢林介紹，目前北京與廣東都已要求在施工圖設(shè)計(jì)階段提供綠色建筑設(shè)計(jì)專篇。“綠色建筑設(shè)計(jì)專篇與節(jié)能審查專篇相同，都是施工圖審查的依據(jù)。”上述多位業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然綠色建筑設(shè)計(jì)專篇在全國范圍內(nèi)沒有開始強(qiáng)制實(shí)施，但已漸成趨勢，未來不論設(shè)計(jì)院主動(dòng)或者被動(dòng)，綠色理念都要深入到設(shè)計(jì)之中。

雖然目前90%的設(shè)計(jì)院并沒有綠色建筑設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但據(jù)王夢林介紹，綠色建筑設(shè)計(jì)還是有一套標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)流程的，在項(xiàng)目前期方案階段、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段與項(xiàng)目評估申報(bào)階段，都與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)有所區(qū)別。她以萬科上海某三星級居住建筑項(xiàng)目為案例，針對綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的前期方案階段的要點(diǎn)，做了有針對性的分析。

按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)流程，設(shè)計(jì)院從項(xiàng)目的前期方案階段就要介入進(jìn)去。一般來講，拿到一個(gè)項(xiàng)目，先要z項(xiàng)目進(jìn)行綠色策略的定位，即該項(xiàng)目適合申報(bào)綠色建筑的一星級、二星級還是三星級？該項(xiàng)目是申請?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)識還是運(yùn)行標(biāo)識？

基于上述定位，然后選擇具體的技術(shù)路線。同樣達(dá)到一個(gè)綠色建筑等級比如二星級，可能有不同的技術(shù)路線供選擇。然而不同的綠色技術(shù)對應(yīng)的成本不同，加上開發(fā)商對成本比較關(guān)心，因此要對采取的綠色技術(shù)路線進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析，最后才能達(dá)成-色建筑初步的設(shè)計(jì)方案。

根據(jù)案例中萬科項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積為48477.6平方米、地上總建筑面積89522.09平方米、地下總建筑面積22549.8平方米、綠地率為45%、住宅戶數(shù)為980戶，王夢林分析，該項(xiàng)目具有大面積的地下空間，加上萬科常用預(yù)制裝配式住宅，該結(jié)構(gòu)體系在綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中又滿足優(yōu)選項(xiàng)的需要。“該項(xiàng)目的基礎(chǔ)比較好，所以當(dāng)時(shí)給對方7建議是做三星級。”據(jù)了解，按照中國的綠色建筑標(biāo)識評價(jià)一個(gè)綠色建筑，其分為控制項(xiàng)、一般項(xiàng)、優(yōu)選項(xiàng)。其中，控制項(xiàng)是必須滿足的，一般項(xiàng)進(jìn)行一些調(diào)整也比較容易滿足，優(yōu)選項(xiàng)滿足起來比較困難。而看一個(gè)項(xiàng)目能否取得高星級主要是優(yōu)選項(xiàng)滿足的條數(shù)。

為了達(dá)到三星級目標(biāo)，初步分析該項(xiàng)目需要采用節(jié)水設(shè)備、節(jié)能燈具、土建裝修一體化、節(jié)能電梯、太陽能熱z與智能化等常規(guī)技術(shù)。“萬科一般都是精裝修項(xiàng)目，所以滿足土建裝修一體化這一點(diǎn)，另外該項(xiàng)目萬科想申請上海的可再生能源補(bǔ)貼，所以就采用太陽能熱水技術(shù)。”王夢林介紹。

在上述常規(guī)技術(shù)基礎(chǔ)上，要達(dá)到三星級要求，設(shè)計(jì)院還建議使用地源熱泵、能量熱回收、雨水回收、透水地面等技術(shù)。

“項(xiàng)目方提出的目標(biāo)是每平方米的增量成本不超過100元，而根據(jù)對上述常規(guī)技術(shù)與增加技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性分析結(jié)果顯示，增量成本僅為80元。”王夢林透露。

（來源：中國房地產(chǎn)報(bào)）