【導讀】：綠色建筑代表了建筑未來的發展方向，目前其成本高，根源在于產業化推進遲緩。而住宅產業化是實現綠色建筑好而不貴的有效手段。

“當前粗放式、低效率的增長模式，使得與建筑相關的耗能已占社會總耗能的46.7%。”住建部科技與產業化發展中心梁浩博士日前表示，綠色建筑可以節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，俗稱“中國好房子”，它代表建筑未來發展方向。

梁浩認為，做產業集聚文章，可引導地方政府由過度依賴土地財政向依靠產業稅收轉變。錘對綠色建筑開發商給予土地出讓金、稅收等優惠，帶動產業發展，產生稅收，最終政府總收入可能不變。但相較于土地稅收的快進快出，培植一個產業需要過程。

其實，推廣綠色建筑多年，住建部已發現很多問題。“我們更多關注技術效益，重視怎么把樓蓋得更好；開發商關心能不能創造效益，把房子賣得更好；地方政府則關心，能不能借此拉動經濟增長，帶動就業。”梁浩坦言。

“從全生命周期成本核算看，綠色建筑成本應比普通建筑更低；從綜合生態效益、居住舒適度考量，綠色>筑更具性價比。”江蘇省住建廳副廳長顧小平說，以住宅為例，全國綠色建筑一、二、三星的增量成本分別僅為每平方米60、120、300元。江蘇已將太陽能熱水系統、雨水收集系統、成品房等綠色建筑技術作為基本要求應用，測算下來，一、二、三星住宅項目成本增量每平方米分別約為25>70、150元。

成本高，根源在于產業化推進遲緩。而住宅產業化是實現綠色建筑好而不貴的有效手段。有企業反映，國家推進住宅產業化已十多年，但至今沒有一部住宅產業化發展規劃，企業和社會缺乏方向感。住宅產業化必須標準先行，包括技術、產品部件的標準化，這些絕不能僅靠企業自行摸索。

住宅市場化也已有20多年，但何為"好房子"，老百姓并不清楚。因此，應建立健全住宅性能認定管理制度，促進明白消費。有業內人士建議，加快培育政策洼地，對長期致力于綠色住宅產業化發展的優秀示范企業，在行政許可、信用評定、土地競標、金融稅收等方面給予優惠。

顧小平表示，廣綠色建筑，政府需在規模化、制度化、集成化、體系化和社會化上做文章。梁浩認為，政府、市場“兩只手”要共同發揮作用。“中央層面應把住宅節能減排，作為擴大內需、促進新興產業發展、轉變城鎮發展方式的重要戰略，列入國民經濟和社會發展規劃。相應的法律法規、標準和評體系及人才培養等，都需持續深入推進。”