所謂LEED，實際上是一種綠色建筑評估系統。它跟強制性的標準不一樣，LEED認證是自愿的。作為LEED的第四個版本，LEED v4對材料供應、節能節水、選址等各方面的要求更高，對人體健康的要求比之前更高。相比起前幾個版本，LEED v4更加強調各部門、各環節間的互相配合，“在此之前，筑師不會關心內科醫生，保險公司不會與承包商對話，產品制造商也不會坐下來與起上游供應商交流，各自都在自說自話。”馬晗談到。

 

    近些年，國內新建建筑紛紛以獲得LEED認證為榮，甚至有種盲目崇拜的意味。馬晗表示，LEED v4短期內必然會增加建筑開發的投資，但經過材料改進，從長期來看，成本增加不會太多，營運費用還會進一步降低。目前，LEED v4已在22個國家、150個項目中推行，其中包括中國的6個項目。“在我們看來，不光是中國，從全球范圍內來看，建筑的猩節能改造將是未來LEED的很大市場。”馬晗解釋說，這主要是由于成熟市場的新建建筑在不斷減少，同時，開發商對于物業的態度漸漸從銷售轉為持有之后，他們更樂于將自己旗下所屬的建筑做成是綠色的。

 

    但也有觀點認為，LEED不過是綠色建筑認證的一套體系而已，對建筑本身并不具備“綁架”的強制性，開發商大可不采納其要求來為建筑“添彩”。同樣，LEED認證充其量只是開發商營銷其建筑含金量的一個“賣點”，事實上，國內的綠色建筑星級評比標準均已涵蓋了不少內容。“我們判斷，在中國市場，未來D建建筑這一塊市場的份額相當大。”馬晗稱。