集中集熱集中供熱系統(tǒng)——華源新第小區(qū)改造案例

　　“得益于華源新第太陽能熱水改造項(xiàng)目的成功案例，我說服了北京順義望泉寺保障房開發(fā)單位，承接了共計(jì)22棟保障房太陽能工程項(xiàng)目。”興悅能（北京）能源科技有限公司技術(shù)總監(jiān)李穆然告訴記者。

　　華源新第小區(qū)是上世紀(jì)90年代北京比較高檔的小區(qū)，在售樓時(shí)三棟樓（每棟樓住戶是150戶~160戶）便打出了24小時(shí)供應(yīng)熱水的口號(hào)，并與業(yè)主簽訂了13.7元/噸熱水的合同，因此該樓盤售價(jià)也比同期項(xiàng)目要高。

　　在2003年以前，供應(yīng)熱水的方式主要是燒煤，但2003年之后北京:不允許使用燃煤供應(yīng)熱水，小區(qū)改用電供熱水，成本急劇增加。據(jù)華源新第物業(yè)負(fù)責(zé)人反映，2003年至2006年，華源新第小區(qū)熱水一直都是用電，熱水成本最高達(dá)80多元，每月要虧30多萬元。囿于此前合同規(guī)定，物業(yè)公司不能隨意提高熱水費(fèi)用，造成物業(yè)公司持續(xù)虧損。

　　在此背景下，華源新第物業(yè)開始尋求解決方案，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造。究竟選擇什么系統(tǒng)方案比較合適呢？華源新第找來了北京多家太陽能企業(yè)，最后確定了一家老牌企業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)改造，但1造后效果仍不理想，因系統(tǒng)不夠完善，沒有徹底解決能耗高、費(fèi)用高的問題，熱水成本還要55元/噸。

　　無奈之下，華源新第物業(yè)方通過熟人找到了李穆然。“2006年我v到華源新第項(xiàng)目現(xiàn)場考察，我發(fā)現(xiàn)這三棟樓太陽能熱水系統(tǒng)是可以進(jìn)行優(yōu)化改造的。”李穆然告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。

　　由于該項(xiàng)目此前就是熱水計(jì)量收費(fèi)，所以太陽能熱水改造過程并沒有改變集中集熱集中供熱（分戶計(jì)量）系統(tǒng)。

　　2006年5月，當(dāng)時(shí)李穆然所在的北京蹊徑科技公司接受了這個(gè)改造工程。每棟樓安裝平板太陽能集熱器224平方米，利用了樓頂原有的20噸供熱水箱，系統(tǒng)可保證24小時(shí)供熱水，春夏秋3季水溫設(shè)定為40攝氏度，冬季水溫為42攝氏度。

　　改造工程另外還采用了3個(gè)合理、精確的設(shè)計(jì)和高科技的應(yīng)用技術(shù)。一是60千瓦輔助燃?xì)鉅t安置在樓頂水箱旁，不易損壞、維修方便，比用電做輔助系統(tǒng)費(fèi)用低，陰天下雨全樓160戶業(yè)主耗電60千瓦時(shí)，大大低于電加熱1500千瓦時(shí)，輔助系統(tǒng)根據(jù)天氣和水溫的變化能自動(dòng)調(diào)節(jié)保證恒溫。二是全樓太陽能系t僅用一臺(tái)0.75千瓦的循環(huán)泵，實(shí)現(xiàn)熱水循環(huán)供應(yīng)，能耗大大降低。三是工程安裝了一臺(tái)精確的自動(dòng)補(bǔ)熱水、補(bǔ)冷水、供應(yīng)熱水，太陽能系統(tǒng)和輔助熱源系統(tǒng)自動(dòng)循環(huán)的控制系統(tǒng)，成功實(shí)現(xiàn)了運(yùn)行安全、連續(xù)、恒溫、穩(wěn)定等目標(biāo)。

　　對(duì)于李穆然的系統(tǒng)改造，華源新第物業(yè)負(fù)責(zé)人非常滿意。“我們現(xiàn)在對(duì)業(yè)主只收14元/噸的熱水費(fèi)，不僅不會(huì)賠錢，這三個(gè)集中式太陽能熱水系統(tǒng)還能免費(fèi)供應(yīng)我們60多個(gè)工作人員的洗浴和生活熱水需求。”

　　據(jù)悉，北京目前規(guī)定的熱水費(fèi)用是22元一噸熱水，而華源新第14元/噸熱水費(fèi)在全國范圍內(nèi)最低的樣本。

　　針對(duì)改造后太陽能熱水工程的運(yùn)營，華源新第物業(yè)自改造后每天都記錄用水和用氣（燃?xì)猓┑脑攲?shí)數(shù)據(jù)，要想了解運(yùn)行費(fèi)用，隨時(shí)可換算出當(dāng)日、當(dāng)月甚至當(dāng)年的用水和用氣費(fèi)用，確保運(yùn)行費(fèi)用在成本價(jià)以內(nèi)。

　　別墅型分體式太陽能熱水系統(tǒng)——金融街商務(wù)園案例

　　“2011年9月27日，金融街·通州商務(wù)園一期太陽能熱水系統(tǒng)分包工程發(fā)標(biāo)，一共有5家企業(yè)來投標(biāo)（金融街地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)一般是5家企業(yè)以上），當(dāng)時(shí)招標(biāo)的方式不是以最低價(jià)中標(biāo)，而是取5家報(bào)價(jià)的平均價(jià)，然后在平均價(jià)以下選擇，越接近平均價(jià)者中標(biāo)，經(jīng)過嚴(yán)密計(jì)算四季沐歌報(bào)價(jià)200萬元，最后成功中標(biāo)。”5月24日，在北京通州金融街·通州商務(wù)園區(qū)內(nèi)，參與該工程的負(fù)責(zé)人北京四季沐歌太陽能技術(shù)有限公司（以下簡稱“四季沐歌”）工程經(jīng)理鄭廣釗向中國房地產(chǎn)報(bào)記者介紹說。

　　金融街通州商務(wù)園位于北京市通州永順鎮(zhèn)，開發(fā)單位是金融街（北京）商務(wù)置業(yè)有限公司，總包是中建二局第三建筑工程有限公司，設(shè)計(jì)單位是北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司。一期工程120棟辦公樓，戶型面積為550～900平方米，建筑總面積50340 平方米。

　　由于該工程是一線城市大戶型高端別墅，所以開發(fā)商在設(shè)計(jì)階段指定采用別墅型分體式太陽能熱水系統(tǒng)。每戶太陽能系統(tǒng)走的是防凍液，集熱器配置兩組Φ58?100?6U型集熱器（集熱器面積為2?.5平方米）安裝在屋頂，一個(gè)300L的大容量水箱與集熱器分離，與膨脹罐和太陽能泵站一并放在別墅地下一層的設(shè)備間。輔助熱源是依據(jù)甲方要求預(yù)留了燃?xì)廨o助加熱（水箱預(yù)留有換熱盤管接口）。

　　“因?yàn)閁型管集熱效果高，冬天也能很好地供應(yīng)熱水，所以我們沒有選用平板集熱器產(chǎn)品。”鄭廣釗解釋o：“由于該工程項(xiàng)目多是商務(wù)別墅辦公使用，大多數(shù)情況是供應(yīng)辦公熱水以及員工的洗浴需求，所以兩組2.5平方米的集熱器是足夠的。”

　　但鄭廣釗也強(qiáng)調(diào)這種別墅型c體式太陽能熱水系統(tǒng)造價(jià)比較高，適合一線高端別墅。他給中國房地產(chǎn)報(bào)記者算了一筆經(jīng)濟(jì)賬：以金融街吠ㄖ萆濤裨耙黃諳钅課例，每戶太陽能熱水主要設(shè)備（集熱器、水箱、水泵、膨脹罐）核算下來成本?萬元左右，整個(gè)太陽能熱水系統(tǒng)（包括管路管件、防凍液等成本）造價(jià)在3萬元左c。

　　目前，該項(xiàng)目太陽能熱水系統(tǒng)運(yùn)行沒有問題，但鄭廣釗建議，仍需加強(qiáng)管路管件等問題排查，按照要求進(jìn)行使用及維護(hù)。

　　原因有二：其一，太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)備安裝及管路等連接部件都是總包提供及安裝，其工程質(zhì)量及對(duì)系統(tǒng)的要求等沒辦法保證。分體太陽能對(duì)管路、管件安裝要求高，分開招標(biāo)存在非常大的問題，需要整個(gè)系統(tǒng)由太陽能公司安裝調(diào)試。

　　其二，太陽能產(chǎn)品進(jìn)場時(shí)機(jī)問題。甲方需要形象進(jìn)度，但分體U形管集熱器太陽能系統(tǒng)使用維護(hù)是很精細(xì)的工作，在施工過程中有人會(huì)丟（偷-管件，會(huì)動(dòng)閥門，會(huì)丟（偷）水泵，會(huì)斷電等等，導(dǎo)致調(diào)試好的系統(tǒng)，因此會(huì)出現(xiàn)水泵空轉(zhuǎn)而燒毀（水泵是通過管路循環(huán)來降低其工作時(shí)產(chǎn)生的溫度）。解決辦法是，分體太陽能系統(tǒng)要總包所有項(xiàng)目完工后再安裝調(diào)試，并及時(shí)移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司進(jìn)行看管及維護(hù)。

　　鄭廣釗還透露說，正是由于有了一期項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，四季沐歌又承接了金融街吠ㄖ萆濤裨岸?7套太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)備的工程。

　　集中—分散式太陽能熱水系統(tǒng)——桑普美立方項(xiàng)目案例

　　“美立方項(xiàng)目毗鄰桑普大廈，有地緣優(yōu)勢(shì)。選擇桑普不僅有好產(chǎn)品、好技術(shù)做支撐，也意味著有很好的售后服務(wù)；對(duì)于桑普而言，這是家門口的形象工程，意義重大。”5月22日上午，北京桑達(dá)太陽能技術(shù)有限公司（品牌名稱桑普，以下簡稱“桑普”）營銷總監(jiān)鄭學(xué)峰向中國房地產(chǎn)報(bào)記者介紹說。

　　美立方項(xiàng)目由中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，小區(qū)位于朝陽區(qū)北苑路大羊坊6號(hào)院，項(xiàng)目占地4.4萬平方米，總建筑面積16萬平方米，容積率3.3，綠化率35%以上，分為5座建筑，樓層數(shù)最低為13層，最高為20層。類型有商品房、兩限房、廉租房等多種，住宅主力戶型是兩居和三居，共計(jì)2112戶，項(xiàng)目從2011年6月中旬開始陸續(xù)交房。

　　桑普工程技術(shù)部高級(jí)工程師表示，桑普很早就跟進(jìn)了該項(xiàng)目，因?yàn)樵谠揳塊啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)時(shí)，甲方就已經(jīng)確定要配備太陽能熱水系統(tǒng)。“在設(shè)計(jì)階段將太陽能熱水系統(tǒng)規(guī)劃進(jìn)去，會(huì)有利于后期工程施工與運(yùn)a，甚至最優(yōu)化系統(tǒng)成本。該項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)1000多萬元，平均每戶初始成本在5000多元左右。”

　　結(jié)合甲方需求，該項(xiàng)目最終采用了集中—分散式太陽能熱水系統(tǒng)，以單元為系統(tǒng)單位（與以往以樓宇為單位減少了運(yùn)行成本和管路成本，且降低了散熱成本），樓頂布置熱管集熱器，戶內(nèi)放置承壓換熱水箱。根據(jù)房型及設(shè)計(jì)居住人數(shù)不同，戶內(nèi)承壓換熱水箱分為80升、60升兩種，太陽能系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)選取的太陽能保證率為60%。

　　王強(qiáng)解釋說：“采用熱管真空管集熱器，是因?yàn)槠淙晔褂眉療嵝时容^高，且系統(tǒng)穩(wěn)定性比較高，當(dāng)然其成本要比全玻璃真空管和普通平板集熱器要高點(diǎn)，但也避免了炸管以及集熱效率不高的問題。”

　　該項(xiàng)目系統(tǒng)運(yùn)行原理和特點(diǎn)是，每個(gè)系統(tǒng)的集熱器集中布置在樓頂，落水水箱布置在樓頂，系統(tǒng)內(nèi)每家每戶配置一個(gè)承壓使用帶輔助電加熱的戶內(nèi)換熱水箱，換熱水箱、集熱器、落水水箱之間通過管路及泵組連接，通過強(qiáng)制循環(huán)將太陽能轉(zhuǎn)化成的熱量傳遞給每家每戶。每戶將戶內(nèi)自來水及戶用電接入承壓換熱水箱，頂水使用經(jīng)過換熱而被加熱的熱水，陰雨天或用水量過大使可啟動(dòng)電加熱產(chǎn)生熱水。

　　王強(qiáng)進(jìn)一步分析指出，集中—分散式太陽能熱水系統(tǒng)較集中集熱集中供熱（分戶計(jì)量）初始投資成本要高一些，但也有其明顯優(yōu)勢(shì)，如不涉及后期計(jì)量收費(fèi)，在管理上更便捷。特別是系統(tǒng)集熱器及循環(huán)控制設(shè)備集中安裝在公g空間，便于物業(yè)統(tǒng)一管理和維護(hù)，更能有效地保證系統(tǒng)長期正常運(yùn)行，在設(shè)備使用壽命期限內(nèi)持續(xù)發(fā)揮效力，避免了用戶因維護(hù)成本高所造成的投資浪費(fèi)。

　　此外，該系統(tǒng)還具使用經(jīng)濟(jì)性的特點(diǎn)，太陽能產(chǎn)生的熱量是通過換熱的方式提供給用戶的，用戶無須支付太陽能產(chǎn)生熱量的費(fèi)用，只是支出少量電伴熱及循環(huán)泵運(yùn)行時(shí)的電費(fèi)。

　　總體而言，該項(xiàng)目太陽能熱水系統(tǒng)可以自動(dòng)運(yùn)行，無需專人值守，太陽能熱水系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用主要是循環(huán)泵電耗、冬季電伴熱電耗、補(bǔ)水處理藥劑費(fèi)用。這幾部分的運(yùn)行費(fèi)用均攤到用戶每年約為十幾塊錢，可忽略不計(jì)。

　　集中集熱分戶計(jì)量系統(tǒng)——天普大興榆垡定向安置房案例

　　“榆垡定向安置房是在設(shè)計(jì)階段就想好了要配備太陽能熱水系統(tǒng)，且采用集中集熱集中供熱（分戶計(jì)量）的方式。”5月22日下午，在北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)定向安置房施工現(xiàn)場，北京天普新能源科技有限公司（以下簡稱“天普”）項(xiàng)目經(jīng)理張寧一邊走一邊向記者介紹說。

　　據(jù)張寧介紹，榆垡鎮(zhèn)定向安置房住宅小區(qū)約有288900平方米，由36棟樓宇組成，層高為7～11層，總戶數(shù)3488戶。“北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，本市12層t以下居住建筑，今后新建、改擴(kuò)建時(shí)將強(qiáng)制安裝太陽能熱水系統(tǒng)。”

　　作為榆垡定向安置房的工程開發(fā)商單位，北京興展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在國家相關(guān)政策的要求下，提出該小區(qū)要以低碳節(jié)能高效多能互補(bǔ)的供熱系統(tǒng)為居民提供安全舒適的生活熱水。

　　“經(jīng)過激烈角逐，天普憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品質(zhì)量和系統(tǒng)設(shè)計(jì)等綜合能力最終奪標(biāo)，中標(biāo)價(jià)1000多萬元，平均攤到每戶成本大概3000多元，基本上與北京其他保障房太陽能熱水系統(tǒng)價(jià)位差不多。”天普集團(tuán)市場部部長梅實(shí)曛泄房地產(chǎn)報(bào)記者介紹說。

　　張寧告訴記者，該工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路是，采用真空管型太陽能集熱器集熱儲(chǔ)熱系統(tǒng) 空氣源輔助熱源 熱水定位定壓循環(huán)系統(tǒng) 防凍系統(tǒng)組n，每天提供充足用水洗浴水溫度≥50℃，最低不低于45℃，全天候供應(yīng)生活熱水。

　　據(jù)悉，該建筑群為南北均分坡屋頂設(shè)計(jì)，傾斜角度為28度，屋頂設(shè)計(jì)有老虎窗和排氣通道。在設(shè)計(jì)的過程中，共配置了46套獨(dú)立的太陽能系統(tǒng)。

　　為與建筑實(shí)現(xiàn)很好的結(jié)合，太陽能真空管熱水器是沿著建筑屋頂傾斜角度安裝，集熱器面積共計(jì)6964平方米，預(yù)計(jì)熱水產(chǎn)量為293噸/天，水溫60℃。

　　張寧進(jìn)一步解釋了該項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)應(yīng)用情況，如太陽能 空氣源熱泵具有潛熱充分利用、集熱水箱 恒溫水箱合理設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天候熱水、即開即熱、恒溫舒適的充分優(yōu)勢(shì)。該系統(tǒng)的技術(shù)特點(diǎn)有“節(jié)能、高效、穩(wěn)定、可靠”。

　　此外，該項(xiàng)目太陽能系統(tǒng)的節(jié)能效益也很明顯。據(jù)悉，項(xiàng)目共計(jì)使用熱保溫水箱46個(gè)，恒溫供熱水箱46個(gè)；空氣源熱泵機(jī)組輔助加熱92 臺(tái)，輸入功率7.8kW/臺(tái)(名義制熱量28kW/ 臺(tái))；太陽能集熱循環(huán)泵92 臺(tái)(1 用1 備)；熱泵循環(huán)泵46臺(tái)；水箱間循環(huán)泵46 臺(tái)；供熱增壓循環(huán)泵92 臺(tái)(1 用1 備)；全自動(dòng)控制系統(tǒng)46 套；其他配套設(shè)備、設(shè)施、管道、管材若干。

　　按照設(shè)計(jì)，太陽能系統(tǒng)全年熱水總供應(yīng)量：106945噸，年耗電量約為130萬千瓦時(shí)。若熱水全部由電加熱供應(yīng)，每年耗電量約為：655萬千瓦時(shí)（電加熱功率約為0.95），因此：太陽能 空氣源熱泵系統(tǒng)供應(yīng)生活熱水相對(duì)電加熱年節(jié)約電量為655-130=525萬千瓦時(shí)，節(jié)能率為（655-130）?55=80%醇錘孟低辰諛芰看锏80%。我國太陽能光熱市場格局發(fā)生了巨大變化，昔日占領(lǐng)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的零售市場正逐步被工程市場趕超。業(yè)內(nèi)資深人士預(yù)計(jì)，2014年太陽能工程市場有望突破“半壁江山”。

　　做出上述預(yù)判的前提是太陽能熱水系統(tǒng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)用越來越多。但中國房地產(chǎn)報(bào)記者與眾多開發(fā)商交流后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況并不樂觀。前不久，招商地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]相關(guān)負(fù)責(zé)人直言，“據(jù)他們調(diào)查，90%地產(chǎn)項(xiàng)目的太陽能熱水系統(tǒng)并不好用”。持此種看法的開發(fā)商不在少數(shù)，甚至有的直言今后項(xiàng)目將不再采用太陽能。

　　業(yè)內(nèi)專家坦言，破題太陽能工程市場舉步維艱的現(xiàn)狀，必須從系統(tǒng)方案解決著>。為此，中國房地產(chǎn)報(bào)特別策劃了本期太陽能工程案例深度解析專題，通過4個(gè)太陽能工程市場的典型案例，給予開發(fā)商信心，給生產(chǎn)商指明突圍之路。