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綠地估值667億高于預(yù)期 借殼上市路線圖確定

時(shí)間：2014-06-16 15:19:41   作者：tianc   來源：綠建之窗   閱讀：1314  
內(nèi)容摘要：　　繼今年3月份綠地、金豐重組拉開帷幕之后，雙方的合作又邁出了關(guān)鍵的一步?！　?月13日，金豐投資召開了第二次董事會(huì)，通過了與綠地集團(tuán)重組方案相關(guān)的多個(gè)議案和協(xié)議，至此，綠地的上市路徑、估值等關(guān)鍵問題得到確定。　　綠地借殼金豐投資，曾被認(rèn)為是“蛇吞象”。而最.公開的數(shù)據(jù)顯示，綠地...
　　繼今年3月份綠地、金豐重組拉開帷幕之后，雙方的合作又邁出了關(guān)鍵的一步。

　　6月13日，金豐投資召開了第二次董事會(huì)，通過了與綠地集團(tuán)重組方案相關(guān)的多個(gè)議案和協(xié)議，至此，綠地的上市路徑、估值等關(guān)鍵問題得到確定。

　　綠地借殼金豐投資，曾被認(rèn)為是“蛇吞象”。而最新公開的數(shù)據(jù)顯示，綠地的估值達(dá)到了667.3億元，略高于此前的預(yù)測。

　　此外，目前已確定的是6月30日召開股東大會(huì)，如果方案獲得通過，綠地的借殼上市就將進(jìn)入監(jiān)管部門的審批環(huán)節(jié)。億翰智庫張化東分析認(rèn)為，根據(jù)目前披露的信息，綠地今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上市將問題不大。

　　上市路線確定

　　6月13日，金豐投資連續(xù)發(fā)布多份公告，宣告綠地集團(tuán)借殼一事有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

　　據(jù)了解，金豐投資第二次董事會(huì)審議通過了綠地集團(tuán)重組議案，并簽署《資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》和《補(bǔ)償協(xié)議》，從而描畫出綠地上市的路線圖。

　　本次交易的發(fā)行價(jià)格定為5.54元/股，發(fā)行股份總量達(dá)116.5億股。借殼的方式是，金豐投資以全部的資產(chǎn)及負(fù)債，與上海地產(chǎn)集團(tuán)持有的綠地集團(tuán)等額價(jià)值的股權(quán)進(jìn)行置換；擬置出資產(chǎn)由上海地產(chǎn)集團(tuán)或其指定的第三方主體承接。

　　本次擬置出資產(chǎn)的交易價(jià)格為21.9億元；擬置入資產(chǎn)（即綠地集團(tuán)股權(quán)）權(quán)益價(jià)值評估值為667.3ㄔ。

　　此外，金豐投資向綠地全體股東非公開發(fā)行A股股票，購買其持有的綠地集團(tuán)股權(quán)。其中，向上海地產(chǎn)集團(tuán)購買的ㄈǎ為其所持的綠地股權(quán)在資產(chǎn)置換后的剩余部分。

　　“首席”房企競爭激烈

　　記者從綠地方面獲悉，綠地最近三年的業(yè)績保持增長。2011~2013年，主營業(yè)務(wù)收入分別為1474億、1976億及2503億元，主營業(yè)務(wù)毛利分別為197.8億、234.9億和284.7億元，3年中公司凈利潤增長三分之一。

　　綠地表示，重組完成后，將堅(jiān)持以房地產(chǎn)為主業(yè)，金融、8源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉，多元化的發(fā)展。

　　值得關(guān)注的是，隨著綠地借殼上市的臨近，綠地和萬科兩大房企的競爭更引人關(guān)注。

　　綠地上市的意義首先在于打開了融資渠道，從而在資本市場上更有競爭力，另外，公司的治理結(jié)構(gòu)，管理層的激勵(lì)機(jī)制，都將得到改進(jìn)。

　　張化東認(rèn)為，綠地的上市也給了萬科一定的壓力，萬科近期治理結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新，與百度合作嘗試新產(chǎn)業(yè)等做法，都是對市場當(dāng)前情況的應(yīng)對。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理袁鴻昌告訴記者，隨著綠地的上市，兩家一流房企在融資渠道上的差距得到彌補(bǔ)。兩家公司的資金周轉(zhuǎn)都很快；萬科住宅比例較大，而綠地有更多的綜合體。兩者如果加以比較將是長期的、全方位的。

　　資料顯示，除了比萬科更多元，綠地近三年的開工面積均高于萬科。但銷售的規(guī)模上，2013年萬科略高于綠地，銷售單價(jià)上萬科也領(lǐng)先于綠地。

　　兩家公司也都致力于全球化，萬科積極出海美國，而張玉良透露，綠地目前累計(jì)在海外投資已經(jīng)超過200億美元，今年海外業(yè)務(wù)收入將超200億元人民幣，明年目標(biāo)超400億元。

標(biāo)簽：金豐投資  重組方案  路線圖  董事會(huì)    

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