小康不小康，關(guān)鍵看住房。中國有句古話：安居才能樂業(yè)。住房消費(fèi)在居民收入中所占的比例直接反映了生活質(zhì)量。國外中等發(fā)達(dá)國家住房在消費(fèi)中所占的比例都相當(dāng)大。居住條件的改善不光是住房面積的增加，還包括居住條件的改善，如交通、綠化、水電方面。

建設(shè)部做出的我國居民住房的小康標(biāo)準(zhǔn)是：到2020年，我國居民住房要從滿足生存需要，實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變，基本做到“戶均一套房、人均一間房、功能配套、設(shè)施齊全”。這是一個(gè)相當(dāng)高的標(biāo)準(zhǔn)，不提“戶均一套房、人均一間房”的實(shí)施難度，要滿足其中的“實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變”就不僅需要面臨仇部長后文所言的種種資源、環(huán)境等存量問題，還得解決生活水平提高所帶來的資源、環(huán)境的增量問題。

而后，仇部長解釋了節(jié)能建筑和綠i建筑的概念：“節(jié)能建筑是按節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造、使其在使用過程中降低能耗的建筑。綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動(dòng)的空間，同時(shí)在建筑全生命周期(物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營維護(hù)及拆除、回用過程)中實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源(能源、土地、水資源、材料)、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。綠色建筑也有人稱之為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑。”

仇部長此番發(fā)言不僅澄清了“節(jié)能建筑”和“綠色建筑”這兩個(gè)概念，而且給他們分別下了明確的定義。對概念的澄清有助于平息關(guān)于什么是綠色建筑的爭論，有助于綠色建筑理念的傳播，將人們的注意力更多的轉(zhuǎn)移到如何實(shí)踐的層面上來。

>仇部長的發(fā)言可以看出，節(jié)能建筑作為“按節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造、使其在使用過程中降低能耗的建筑”，是實(shí)現(xiàn)綠色建筑的必然途徑和關(guān)鍵因素，綠色建筑將建筑及其周圍的環(huán)境看成一個(gè)有機(jī)的系統(tǒng)，在更高的層次上，實(shí)現(xiàn)了建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。仇部長對綠色建筑所作的定義，至少應(yīng)該包括以下幾0方面的含義：

1.   綠色建筑首先考慮的是健康、舒適和安全，這才是保證人們最佳工作和生活環(huán)境的建筑。

因而，我們強(qiáng)調(diào)的節(jié)能，并不是以犧牲人們的舒適度，人們的工作效率為代價(jià)，而是指能源利用效率的提高，能源利用方式的轉(zhuǎn)變。比如提倡利用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕那鍧嵞茉矗跐M足同等照度的前提下將白熾燈換為發(fā)光效率更高的熒光燈，采用蓄能空調(diào)錯(cuò)峰3谷等措施。

2.   綠色建筑作為一種理念，并不指特定的建筑類型，它適用于所有的建筑。

“居住、工作和活動(dòng)的空間”不僅包括了與老百姓休戚相關(guān)的住宅、辦公樓、寫字樓等，也包括了我們經(jīng)常逛的商場、超市等，包括了老百姓較少去的政府機(jī)關(guān)大樓，學(xué)校、醫(yī)院的建筑。因而，我們衡量一棟是否綠色，與他的建筑類型是無關(guān)的。當(dāng)然，作為國家所倡導(dǎo)的一種可持續(xù)建設(shè)理念，政府建筑理所當(dāng)然的應(yīng)該做出表率。

3.   綠色建筑是在全壽命周期中實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源(能源、土地、水資源、材料)的建筑物。

所謂的“全壽命周期”指的是產(chǎn)品從搖籃到墳?zāi)沟恼麄€(gè)生命歷程，對建筑物這個(gè)特殊的商品而言，就是指從建材生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營維護(hù)及拆除、回用，這樣一個(gè)孕育、誕生、成長、衰弱和消亡的過程。“全壽命周期成n”（Life Cycle Cost）概念起源于瑞典鐵路系統(tǒng)，1965年美國國防部研究實(shí)施LCC技術(shù)并普及全軍，之后，英國、德國、法國、挪威等軍隊(duì)普遍運(yùn)用LCC技術(shù)。由于LCC的概念比較全面的反映了產(chǎn)品的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境成本，契合了當(dāng)今世界可持續(xù)發(fā)展的理念，很快在各個(gè)國家，各個(gè)行業(yè)得到普遍的應(yīng)用。

如果從全壽命周期角度計(jì)算建筑成本，那么“初始投資最低的建筑并不是成本最低的建筑”。為了提高建筑性能必然要增加初始投資，如果采用全壽命周期模式核算，將在有限的增加初期成本的條件下，大大節(jié)約長期運(yùn)行費(fèi)，進(jìn)而使全壽命周期總成本下降，并取得明顯的環(huán)境效益。按現(xiàn)有的經(jīng)驗(yàn)，增加初期成本5%至10%用于新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)利用，將節(jié)約長"運(yùn)行成本50%至60%。這一種新模式的出現(xiàn)，將帶來設(shè)計(jì)、開發(fā)模式革命性的變化。

我國的房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐中為了降低造價(jià)、獲得最大利潤或者減少投資往往采取降低材料設(shè)備性能的辦法，其結(jié)果就是運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用高昂，運(yùn)行效率低。對辦公樓、寫字樓而言，如果電梯、中央空調(diào)等運(yùn)行能耗過p，甚至經(jīng)常出現(xiàn)維修、停運(yùn)事故，那么寫字樓的出租率就會(huì)大受影響，降低了建筑整體經(jīng)濟(jì)效能。對住宅而言，當(dāng)我們買下幾間房后，我們可能一輩子都得生活在其中，我們不僅得在入住時(shí)支付買房的錢，還得在日后“柴米油鹽醬醋茶”的日常生活中支付水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等。按照上文的核算，如果我們購i了節(jié)能的綠色住宅，我們每個(gè)月要交的水、電和煤氣費(fèi)都會(huì)減少一半。