2.   技術支持

國內很多節(jié)能技術尚未成熟，包括節(jié)能建材，施工技術，應用以后反而產生一些諸如滲漏:問題。據報道，某開發(fā)商曾在一樓盤首次應用了新風系統(tǒng)，但因為缺乏經驗，結果反被很多客戶投訴。當然這并不是新風系統(tǒng)不好，而是設備和技術尚有一定問題。再如一些新型節(jié)能墻材，遭投訴滲漏、開裂等現(xiàn)象的也不乏其例，這樣，開發(fā)商哪還有興趣去嘗試節(jié)能住宅，更不用說需要更:新技術支持的綠色建筑。

除此以外，我們在完成一棟真正的綠色建筑的路上，還有很多亟待完善的問題。

1)  系統(tǒng)化的節(jié)能設計

目前我國已經有了好幾棟“示范生態(tài)建筑”，光電板、太陽能、地板蓄熱、混凝土中心空調、地源熱泵、獨立新風系統(tǒng)、外保溫內保溫……甚至還出現(xiàn)了全太陽能的“零能耗建筑”，好熱鬧的場面，看得人眼花繚亂。但我們稍微思考一下：這些純粹由設備堆砌起來的建筑能稱得上一棟在“全壽命周期”都節(jié)能、綠色的建筑么？

建筑的節(jié)能和綠色首先是一項系統(tǒng)化的工程，影響建筑能源性能，或綠色性能的各項影響因素是互相耦合、此消彼長的。比如增強了保溫，會降低空調能耗，使冷熱指標降低，進而降低了主機的容量；增加熱回收系統(tǒng)雖然回收了排風中的部分熱量，但增加了風機能耗，二者的平衡需要視新風量的大小、當地的氣候條件而定；變頻器雖然節(jié)省了單個電緣牡綰模但對整個系統(tǒng)而言則不一定節(jié)能。另一方面，片面的強調設備方面的節(jié)能，而忽視了最根本的，從建筑設計角度考慮的被動設計手法的運用，比如自然通風，晝光照明等。設備的制造技術是在不斷進步的，可以想象，部分示范項目所宣稱和展示的技術和設備，在建筑報廢之前肯定躍凸時了，而被動的設計手法則會從根本上改變建筑的外貌，伴隨建筑“一生”。同時，示范建筑所采用技術的高昂成本根本無法在實踐中推廣，立了一個很“壞”的榜樣，讓人們以為，綠色建筑就是高成本高技術建筑。因而，單獨的技術應用，因為缺乏系統(tǒng)的配合，根本達不到理想的效果，因而不能稱之為綠色建筑，只能成為<產商炒作的賣點。

2)  專業(yè)化的建筑調試

建筑系統(tǒng)調試監(jiān)控是一種以質量為標準的方法，業(yè)主采用該方法可以確保項目的成功實施。調試監(jiān)控并不是是施工或項目管理的附加任務，而是業(yè)主確保項目規(guī)劃、設計、施工和運行達到目標要求，最終完成高品質、有著最高資產價值的建筑的方法。一幢經過調試監(jiān)控的建筑將提供最優(yōu)化的能源效率、室內空氣品質和住戶舒適體驗，并為迪腫畹偷腦誦瀉臀護成本提供了基礎。

調試監(jiān)控以項目啟動（預設計階段開始），記錄業(yè)主的要求為開始。調試工作在設計和施工階段持續(xù)進行，其中包括運行性能測試，并以入住一年后提交質量保證書審查和召開經驗教訓會為結束。調試監(jiān)控一項主要任務是完成建筑員工f訓計劃的制定與實施，這樣他們能夠正確的對建筑進行運行和維護，確保建筑實現(xiàn)業(yè)主的長期可持續(xù)發(fā)展目標。

合理設計并實施調試監(jiān)控，可以節(jié)省可觀的運行成本。成功實施調試監(jiān)控，通常能提高節(jié)能效率5%到10%。例如，美國俄勒岡能源辦公室研究了兩幢建筑在實施調試后的直接能源節(jié)省量。一幢110,000平方英尺的辦公樓，通過調試能實現(xiàn)每年節(jié)省能源12,276美元（相當于每平方英尺0.12美元）。而一幢22,000平方英尺的辦公樓，通過調試每年可節(jié)省能源7,630美元（每平方英尺0.35美元）。

除了能源消耗，使用者的生產力也是受建筑性能影響的運行成本。研究估計，如果20%的大樓使用者每月花30分鐘抱怨照明或溫度條件，雇主年生產力將損失每平方英尺0.10美元。對于一幢面積為100,000平方英尺的建筑，這相當于每年損失10,000美元。這一損失并不是由不佳條件引起的實際生產力降低，而只是抱怨時間。

而我國目前還缺乏專業(yè)的調試人員和調試公司，還是借用topenergy的一位會員所說：“在實際項目當中做建筑調試的不可能有機會讓所有的環(huán)節(jié)都在控制之下。你有機會做了設計就不大有機會做調試，等你做調試的時候，所面臨的設計已經是既定的方案。所以實際工程當中的建筑調試更多的是帶著鐐銬跳舞的情形”，“建筑調試就像做飯的廚子，很多的業(yè)主和總包的概念還是在做完切配就往鍋里燴，不去考慮協(xié)調和搭配的問題。最后咸了、淡了、還是如何3經既成事實了。”

3)  專業(yè)化的建筑模擬

綠色建筑既然需要項目規(guī)劃設計階段即引入相關節(jié)能、綠色的概念和設計技術，就需要對這些技術的實際應用效果進行預測和評價。關于該問題的論述，大家可參考筆者的《建筑節(jié)能計算機評估體系研究》一文。

正因為面臨著如此多的難題，要在中國實現(xiàn)真正的節(jié)能建筑、綠色建筑還有很長的路要走。正如一位開發(fā)商的感o：“就規(guī)o設計而言，現(xiàn)在的設計單位似乎根本沒有時間也沒有深厚的專業(yè)知識去考慮節(jié)能住宅。即使有，也是為了應付有關規(guī)定；到了材料供應階段，國內的節(jié)能建材企業(yè)數量少之又少，加之部分廠家設備落后，新產品少，還大都質次價高，這樣的節(jié)能材料誰還愿意用，用了能讓人放心嗎？施工階o，面臨著缺乏成熟技術工人的問題。建筑施工企業(yè)多數是專業(yè)知識相當貧乏的民工隊伍，有的進口節(jié)能材料，由于工人缺乏施工技術，最后仍然達不到很好的節(jié)能效果。”