隨著新冠肺炎疫情的發展，人們從關注疫情數據、疫情故事、國家和城市的抗疫機制，努力開展自救自護；到關注復工、關注經濟體的復蘇和所屬行業的振興；乃至關注下一代的教育和人類和自然共處的自省。這場瘟疫，用席卷一切的方式，讓我們深刻地F體會到一句“共克時艱”有多艱難，一句“健康平安”何其奢侈。

疫情將大多數國人進行了彼此的隔離，一種暫停和速凍的狀態，讓我們身處隔離的空間，對居家的健康、建筑的性能、和社區的安全，真真切切的體會了一遍。我們也堅信，在后疫時代，綠色健康社區，一定會成為社會的主流趨勢，一定會成為人們居住環境的最佳選擇。

而當代置業，在此次疫情突發的非常時期，其全生命周期綠色健康社區，為全國各地數十萬業主構筑了保衛生命健康的最后防線。在非常時期，當代置業MOMΛ綠色科技系統的保駕護航，讓住在MOMΛ系統房子中的業主更健康、更安全、更舒適。當代置業也會通過一系列措施和積極手段，包括第一物業集團全體物業人的24小時在線和綠色科技運維系統的全時在線，嚴防死守，給到業主一個綠色健康的“無憂家園”。

1. 綠色健康建筑，是人居革命4.0的基底

建筑，是城市的基底，住房是人類棲居的載體，更是人類對未來城市發展創造的主體。千百年來，在建造城市的進程中，一座座建筑拔地而起，原有的需求被實現，新的需求又誕生。建筑，也是人類面對生活，乃至于生存的革命，人居建筑走過了代際相承，最終走向自然和人文的自省。

人居建筑1.0時代，滿足了人類的基本生理需求和安全需求；2.0時代滿足了人類多樣化的活動空間和功能居住需求；3.0時代滿足了人類對生活享受和個性化需求；如今人居革命4.0時代，建筑不再只是一座座矗立在城市中用以滿足人類居住、交往、個性化需求的建筑，它將變成人類與大自然和諧相處的見證者。

4.0時代，建筑本身的綠色與否、科技與否、以及健康與否，也必須成為城市健康發展，與自然和諧相依的通行證。

企業公民應該積極踐行社會價值，小到建筑的設計，中到社區的運營，大到城市規劃的契合，都應該是基于建筑和生活全生命周期的視角和執行。那些低碳、綠色、健康、以及科技的地產企業成為推動現代社會可持續發展的踐行者，成為人類健康舒適生活的守護者。

作為一家綠色科技全生命周期生活家園和產業家園的運營商，在二十年前，當代置業就清晰的站在可持續發展的時代命題下，最早專注于綠色健康建筑的探索，從事綠色建筑、健康建筑、主動式建筑、百年住宅、被動房、綠色住區、凈零能耗建筑、產能建筑的研發和實踐，并在實際的項目落地。在當代MOMΛ產品線、當代著MOMΛ產品線中全面落實置換式全新風系統、天棚輻射系統等十大核心科技系統和五大擴展科技系統。恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的四恒系統的房子，是真正可以安心居住的房子。在疫情的居家隔離條件下，讓我們的業主能夠更安心舒適“宅”在家里。戶式新風系統恐龍一號和戶式冷熱源系統恐龍二號等科技產品的應用，也為居家的空氣質量控制，提供了良好的保障。MOMΛ的綠色健康住宅，不就是一道非常好的防火墻么？

圖1：當代置業綠色健康建筑十大核心及五大擴展科技系統

這場突如其來的疫情，催生了當代置業進一步的建筑和人居環境思考。我們回顧和梳理它的基本邏輯，綠色健康建筑應該具備：

l 室內設計首先考慮健康、安全、便利等因素。

l 適度冗余的設計使建筑在災害條件下減低損害、維持正常運行。

l 外保溫與輻射系統的熱惰性可以在設備故障時較長時間維持室內舒適環境。

l 置換式全新風系統能夠最大限度保證室內安全、衛生、健康空氣環境。

l 室內空氣相對濕度控制能夠避免霉菌滋生，保持衛生環境。

l 安全的排水系統，設置廚余垃圾處理器，垃圾分類回收等都有利于衛生防疫。

l 智慧社區能夠感知監控環境、建筑、設備、人員的各種（異常）信息。

l 舒適健康的室內環境和完善的社區配套服務可以保障居住者長時間在住區內的工作與學習生活。

在綠色建筑方面，當代置業全國共計43個綠色建筑設計和運營標識獲評，其中7個綠色建筑三星設計標識，3個綠色建筑三星運營標識和1個全國首個續評綠色建筑三星運營標識。在當代MOMΛ、萬國城MOMΛ、長沙上品格MOMΛ等四恒系統中的業主們，幸福在他們自己安心的笑容里。此外當代通州萬國城MOMΛ、佛山當代萬國府MOMΛ榮獲WELL建筑標準?鉑金級預認證和金級認證，也讓像佛山我們已經入住的業主，都踏實很多。北京當代MOMΛ除獲得美國LEED-ND 認證，綠色建筑三星運營標識之外，于2018年成功榮獲全國第一個健康建筑三星運營標識，是全國第一個住宅類健康建筑三星運營標識，是當代置業綠色科技健康住宅的最好佐證

圖2：當代置業綠色建筑、綠色住區與行業獎項集成示意

2. MOMΛ綠色健康社區，是“無憂家園”的代名詞

當代置業關注的既是建筑的全生命周期，也要生活的全生命周期，強調全生命周期升級的一生之城。當代置業全生命周期綠色生活家園，我們稱之為MOMΛ綠色家園4+1社區。是指綠色住區、科技AI社區、健康社區、全齡社區和人文藝術社區。

圖3：MOMΛ綠色家園4+1社區構成

當代置業的綠色住區，并不僅僅是指一棟房子或一類建筑物理技術，更強調建筑與城市、城市與社區，社區與住戶共生共榮的關系。通過場地生態、能源資源、綠色交通、建筑可持續等方面的設計，打造一種綠色生活方式。比如特別關注整個社區與居家生活尺度的處理，生活習慣等的匹配，使得居民小區出入和城市互動之間，感受便捷與私密的平衡，同時整個社區又是節能和高效的。

當代置業的綠色住區，提供的不僅是一個好房子，更能體現當代置業關注環境、健康和降低能耗的社會責任。這也是綠色的本質。

當代置業領先于同行引導和參與行業標準制訂，和中房協共同推出“中國人居環境綠色住區共建項目”。目前，已經有22個項目獲得綠色住區稱號，且大多數是在當地首個綠色住區項目。

當代置業的科技AI社區，緊緊圍繞科技就是生產力，打造由硬科技、黑科技和數字科技構成的科技公司的基因序列。

硬科技就是和建筑全生命周期息息相關的，為客戶提供環保、低碳、健康、安全、舒適居住空間的，讓建筑人居進階的技術。

黑科技就是圍繞著房地產全價值鏈展開的，運用人工智能、虛擬現實、數字孿生等技術為客戶提供社區生態新場景的，讓生活場景進階的技術。

數字科技就是和綠色科技地產企業管理有關的，提高企業生產經營效率、運用大數據分析實現智數決策的，讓企業管理進階的技術。

科技AI社區中，林林總總很多技術分類，如硬科技中的十大綠色科技系統和五大擴展系統。在黑科技中的AI立體安防、AI主動關懷、AI科技家居以及綠色科技AI社區云平臺等。科技AI社區就像一張網絡，牢牢的將建筑和社區很好的運營起來。

在疫情期，我們僅就摘取MOMΛ綠色家園4+1社區中涉及到與健康、環境和安全息息相關的一些科技系統的點，和大家進行進一步的說明和闡釋。

【MOMΛ置換式全新風系統】 室外新風口采集新鮮空氣，經過三級過濾除塵、溫濕度等處理后，以低速緩緩送入每一個居室，略低于室溫的新風在室內地面開始形成新風湖，新風推送廢氣從屋頂的排風口排出。調節適度的全新風系統和天棚輻射空調系統的聯合作用下，室內環境常年在 30%-70% 的相對舒適濕度，20-26攝氏度。處于舒適區間。室內空氣每1-2小時置換一次，保持微正壓，避免室外污濁空氣滲入室內，并保證室內無風感、無噪音。

我們強調送、排風獨立運行，新鮮空氣下送，將污濁空氣排至室外，無交叉混風。新風機組全年全天候過濾、調溫、調濕，通過初效+中效+高效三重防護組合，即使室外霧霾嚴重，仍可為室內提供質量良好與安全的鮮氧新風。溫度、濕度環境和新風保障符合ISO7730的要求，對人體保障免疫系統能力應對病患有積極的意義。對業主而言更安全、舒適和健康，無論是日常還是非常狀態，MOMΛ系統的表現都會優于普通住宅。

【MOMΛ健康水系統】 污水在排水立管、橫管內流動，是污水和空氣的兩相流，引起管內壓力變動與排水主管的通氣方式有很大的關系。如室內排水系統設計不善，往往會引起地漏或衛生器具水封破壞，造成排水管道中臭氣通過排水管侵入室內，從而污染生活環境，給住戶造成心理困擾。當代置業致力于宜居建筑，在排水系統上已經采用了專用通氣立管，有效避免了立管負壓情況，確保排水順暢。

地漏、存水彎優化選型。衛生間反味是一個綜合性問題。地漏、臉盆、洗衣機地漏、馬桶等都是異味的來源。我們在全裝修交付中細節嚴控，產品選型合理，確保住戶健康舒適環境。

分質供水系統的應用。分質供水下，達到戶內安全飲用采用直飲水，洗漱、洗澡、洗衣采用軟化水，凈水設備排出的反沖洗廢水用于拖地、沖廁。供水系統的健康保障和新鮮空氣一樣，是最基礎的健康元素。

水質在線監測系統應用。目前環境的問題日益凸顯，我們正在研究水質在線監測系統，數據化反饋水質安全信息，達到設備運行監控可視化，住戶放心用水目標。

【MOMΛ AI科技云平臺系統】科技AI社區包含AI立體安防、AI主動關懷、AI科技家居以及綠色科技AI社區云平臺四大系統。AI社區的四大核心技術：第一基于NLP自然語言處理，讓房屋更加智能（科技家居）；第二基于DL深度學習，讓建筑更節能（綠色建筑、科技能源云平臺）；第三基于FR面部識別，讓社區更安全（立體安防）；第四基于CR視覺識別讓生活更加溫暖（主動關懷）。

為了防范疫情擴散，避免人傳人，禁止人員聚集是很好的手段。通過在人員易聚集位置安裝AI攝像機，通過AI人工智能分析，在特定的區域內實時監測，當有人員聚集時，AI攝像機立即做出報警動作，并立即上報管理中心，通知物業人員進行處理。

再比如AI安防和主動關懷系統中，當為您送外賣或快遞的人員進入社區時，通過面部識別登記后，系統自動標記停留時間及位置信息，系統并能實時掌握外來人員的路線和停留時間。規定時間內未出社區，系統將自動提醒第一物業干預。

不只是陌生訪客，當家里的老人或兒童在像水池、特定區域停留超過一定時間，系統會自動報警，物業人員將迅速趕到現場，了解情況并幫助老人孩子離開潛在危險區域，或者進行陪伴關懷。

在科技AI社區的CV技術黑名單功能中，一些張貼廣告人員、施工人員、尾隨進社區人員等在首次發現后，系統進行標記記錄，再次出現就會報警。AI立體安防系統還預留了與公安系統的接口，未來有可能實現犯罪前科人員的黑名單預警。

熱成像測溫系統應用。很好的避免了交叉感染的風險，在小區出入口、大堂，快速布設便攜式熱成像測溫攝像機、測溫閘機設備，對出入社區的人員快速實施無感測溫，主動發現異常體溫人員，降低交叉感染風險。原有小區出入口閘機新增熱成像測溫儀，并選擇設置人臉識別儀進行補充。

非接觸式安全管理系統。社區居民出入時觸碰到的電梯按鈕，樓層按鍵，單元門讀卡器，出入口大門/通道上的讀卡器等，都是潛在的傳染源。非接觸式安全管理系統的升級，可以在一定程度上降低居民觸摸上述設備的次數，有效降低傳染風險。

社區播報與大屏聯動。無論是出入口的測溫人員通道系統，、便攜式測溫系統、還是定點在線測溫系統，均可實現前端布控實時測溫篩查、統計，并聯網上報智慧社區平臺預警處置，平臺推送至小區出入口的LED大屏實時發布信息，同時匹配廣播播報，提示本小區實時疫情控制信息，提醒小區人員注意防控。

3. 抗疫社區+防疫建筑，是我們不懈的追求和使命

病毒無情，社區是人民群眾和每一位家庭的重要防線。無論當代置業、還是第一物業，始終堅持和堅守“業主安全與健康“為第一要義和原則。在抗疫社區方面，第一物業人全員在線；在系統運維方面，運維人員全員在線、運維到位。讓社區和家，成為一道堅實和安心的防線。

當瓦特開啟改良蒸汽機的那一瞬間，誰也不曾想到，轟轟烈烈的工業革命就此拉開帷幕。當斯蒂芬孫駛出第一列火車，誰也不曾想到，世界就這樣卷入了一場鐵路狂飆。歷史的轉折悄無聲息，改變世界卻需要不斷攀登，堅定前行。

當代置業深知，無論是歷史使命、還是企業發展的核心源動力，我們都應該在這場疫情中負重前行。對于綠色健康產品的持續研發和落地，讓人民過上幸福安康的生活，非常有價值和意義，我們有領先于市場和行業的先進的技術手段，在這個道路上會一往無前。

不僅僅是綠色健康產品、建筑，還有全生命周期生活家園和產業家園運營，自此也會打上防疫抗疫的烙印，并持續的升級和落地抗疫社區的打造，讓地產開發、社區運營和服務合為一曲和諧的奏鳴曲，這是讓我們的城市和共同的家園更為美好的不二路徑。

健康建筑，綠色家園，城市向美。

當代置業，肩負時代命題，繼續聚綠前行，守護美好家園和人居健康！