【觀點】從多城公積金加持“綠建”，看綠色建筑行業發展

時間：2024-04-15 11:05:01 作者：GBWindows 來源：原創文章閱讀：559

內容摘要：2024年4月8日，北京、廣州兩城的住房公積金政策均針對綠色建筑、裝配式或者超低能耗建筑上浮貸款額度。北京和廣州上浮“綠建”最高貸款額度并非首例，上海、深圳、安徽滁州、蚌埠、蘇州、沈陽、湖州、青島等地也都有類似的公積金針對綠色建筑項目貸款政策發布，從外在形式上看，都是一致向好的趨......

2024年4月8日，北京、廣州兩城的住房公積金政策均針對綠色建筑、裝配式或者超低能耗建筑上浮貸款額度。北京和廣州上浮“綠建”最高貸款額度并非首例，上海、深圳、安徽滁州、蚌埠、蘇州、沈陽、湖州、青島等地也都有類似的公積金針對綠色建筑項目貸款政策發布，從外在形式上看，都是一致向好的趨勢。

從綠色建筑發展欣欣向榮的發展趨勢上看，似乎綠色建筑行業即將迎來一個新的春天。筆者從事綠色建筑行業發展十余年時間，一直致力于綠色建筑的落地實施，通過本次多城市公積金支持綠色建筑發展，提出部分不同的觀點，供行業各位同仁參考。

（圖：綠色建筑三版評價標準對比）

向好趨勢的判斷：

1、國家在30-60減碳目標大政策背景下，各地相繼發布綠色建筑相關條例和政策，以支持國家綠色建筑發展。

2、實際落地實施過程中，從《綠色建筑評價標準》2014版本至2019版本至最新的修訂版本，都在以逐步落實綠建做相應該的政策配套支持。如設計審查、預評價、綠建驗收、綠建最終評價等。

3、綠色建筑施工圖審查已成為設計單位與業主對于項目實施認識的一種常態，所以后期在落實綠建項目時，應該會取得業主與設計單位的共同認知。有助于項目的綠色實施。

4、“綠色建筑”這個詞語正逐步從專業人員至普通百姓的認識層面，所以此項會倒逼設計和業主單位認真實施綠色建筑的技術項。

（圖：綠色建筑基本關注點）

正常行業趨勢判定：

1、建筑行業的逐步萎縮，造成部委層面到地方建設口在綠色建筑實施層面上，一直處于搖擺狀態，既想讓企業或業主和政府投資項目不要停，又想落實綠色、節能健康的發展思路，所以綠色建筑行業一直未得到很好的發展，從發展路徑上看，預計還要走很長一段時間，才會變成綠色普遍化的狀態，而非政府政策宣傳上提到的各種100%綠建或超低能耗等。

2、業主和設計單位已逐步完成對綠色建筑的認識，但是認知層面偏低，還都沒有找到相應的增量成本和落實項目的應對方案，目前行業現狀還大多停留在應付政府審查和要求階段，從本身意愿上并不愿意去承擔綠色建筑的相關工作。所以從落實主體講，政府、設計、施工、業主、運營各相關單位，對于綠色建筑的抵制應該還會與積極落實政策之間并存很長時間。

3、綠色建材和綠建技術廠家在新技術的研發和投入上也一直在進行，幾乎所有產品和技術也逐步完成了對綠色建筑的支持，但是新產品和技術的增量成本要轉移到項目上去，對于已經習慣了項目相關工作的各方來說，要進行這些改變需要很大的勇氣和社會投入，目前看還是難以滿足相應要求的。

4、最終綠色建筑的運行效果，要從不單從設計和業主投入方提出要求，物業管理方向上，有更多的細化和管理才會滿足綠色建筑的運營，而目前國內物業公司除極少數外企或大型物業管理公司有相應的政策和服務能力，大部分國內物業公司對于綠色建筑、LEED、WELL等概念還處于一無所知的狀態，所以國家要實施綠色建筑的政策還有很長的路要走。

（圖：住建發布綠建標識式樣）

總結：

綜上所述，綠色建筑行業經過十來年的發展雖然取得了一定和成效，但與政府制定的目標之間還有很大的差距。從網絡上看到很多關于行業向好的論點，筆者在工作和生活中發現，住房公積金的政策，旨在激勵百姓的購房需求，但效果甚微，相信從北京和廣州下一步的樓市發展上就會看到端倪，可以說無法起到扭轉行業發展向好的作用。但同時我們都相信，綠色健康發展的趨勢將是不可逆的存在。我們還是堅信綠色建筑行業發展會越來越好。

（圖：筆者總結綠建產業各方痛點）

意見和建議：

政府：在綠色建筑相關政策宣傳和落實上，需要增加相應的管控措施，以保證目標的落實。在綠色建筑基本知識的宣傳和學習上，要各級相關單位組織進行學習和交流，包括地區間的學習，去向優秀和發達地區學習經驗等，形成良好的綠色、健康、節能的社會趨勢，讓更多的普通大眾懂的綠色建筑的概念和意義及管控和監督方法。

設計：需要繼續加強在綠色建筑方向上的學習和應用，對于綠色建筑技術措使的研究、新技術和工具的應用、以便于設計單位各專業人員之間懂的自己專業的綠色建筑工作，而非目前專業畫圖和綠建工作之間的割裂。

業主：作為資金投入的建設方，應該在項目前期就要學習綠色建筑的概念和得分情況的介入，通過更多的項目實踐，完成對綠色建筑項目的研究，督促設計、采購、施工和運營單位能夠有效的保證綠色建筑的整體實施。

施工：國內有相應的綠色施工標準，在如何有效的進行綠色施工方面，很多大型國有施工企業也做了相應的研究和實踐，筆者看到很多企業也借鑒了國外很多施工思路和標準，但是這些經驗目前并未得到很好的推廣。

物業：除個別大型物業管理機構外，大部分企業目前處于對于綠色建筑未知的狀態，所以物業機構對于綠色建筑的學習也是目前行業發展的迫在眉睫的工作，筆者知道一些物業協會也在做相應的研究和推廣，但協會對于物業公司的管理還沒有很硬的抓手，只能靠證書、資質的審查來解決，所以這項工作在未來綠色建筑行業發展中將是更重要的工作，當然這項工作也跟所有百姓的生活更加息息相關。

人民對于美好生活的向往目標的達成，是一個逐步漸進的過程，所以綠色建筑行業的發展也會經歷這個長期的過程，我們每個從業者都需要從發展過程中，發揮自己的光和熱，為行業發展貢獻自己的一份力量。

以上內容，只是筆者站在從業者角度的一些觀點，并無刻意偏重或傾向性的理論，肯定會存在很多偏頗的意見。歡迎大家聯系本人進行交流。

作者：蘇玉斌 2024年4月14日

（微信：bjsuyubin）

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