嘉定區(qū)綜合辦公樓

嘉定區(qū)綜合辦公樓位于嘉定區(qū)博樂南路111號，辦公樓建造于1999年，為嘉定區(qū)機(jī)關(guān)集中辦公點(diǎn)，分為A、B、C、D四個區(qū)域，總建筑面積為5.2萬平方米，包括地上14層，地下1層。

該項(xiàng)目通過綜合辦公樓綠色低碳改造為試點(diǎn)，先行先試。嘉定區(qū)機(jī)管局探索實(shí)踐既有公共機(jī)構(gòu)建筑綠色低碳轉(zhuǎn)型的五大實(shí)施路徑：加大建筑綠色低碳改造力度、提高用能管理智能化水平、大力推進(jìn)可再生能源替代、積極推動綠色模式創(chuàng)新和開展綠色示范引領(lǐng)行動。

在綠色低碳改造方面，實(shí)施開展了照明系統(tǒng)和空調(diào)冷熱源系統(tǒng)改造，全面更新LED照明燈具，采用風(fēng)冷熱泵替換燃?xì)怃寤嚈C(jī)組，推動終端用能電氣化，減少直接碳排放；推進(jìn)重點(diǎn)用能設(shè)備更新，并開展用能系統(tǒng)綜合調(diào)適；深入開展資源循環(huán)利用，配置餐廚垃圾處理裝置，年均濕垃圾處理量約32噸。

在用能管理智能化方面，搭建基于建筑精細(xì)化管理的樓宇級物聯(lián)管理平臺，同步整合辦公用房、車輛管理等多個機(jī)關(guān)事務(wù)信息化管理系統(tǒng)；搭建機(jī)關(guān)事務(wù)綜合信息管理平臺和信息管理中心，構(gòu)建基于新基建的智能化運(yùn)維與管控模式，助力高質(zhì)量后勤管理。

在可再生能源替代方面，充分利用屋面區(qū)域，鋪設(shè)248千瓦的光伏發(fā)電系統(tǒng)；改造更新了地面新能源充電樁，并實(shí)現(xiàn)地下充電樁全覆蓋；積極探索建筑負(fù)荷柔性調(diào)節(jié)工作，以緩解用電高峰時期電網(wǎng)壓力。

在綠色模式創(chuàng)新方面，以綜合樓節(jié)能降碳改造為契機(jī)，探索了包括能源費(fèi)用托管型在內(nèi)的多種合同能源管理模式，搭建銀企溝通橋梁。采用綠色信貸、綠色保險等碳金融模式，充分調(diào)動各方積極性，構(gòu)建節(jié)能降碳命運(yùn)共同體。

該項(xiàng)目綠色低碳改造后，每年可發(fā)綠電約25萬千瓦時，年節(jié)標(biāo)煤量約308噸。同時，積極開展示范創(chuàng)建，打造公共機(jī)構(gòu)高質(zhì)量綠色發(fā)展標(biāo)桿，成功獲得了國家級綠色低碳公共機(jī)構(gòu)、國家級節(jié)約型公共機(jī)構(gòu)示范單位榮譽(yù)稱號及上海市既有建筑綠色更新改造金獎，并入選長三角節(jié)能示范案例集、城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰碳中和典型案例。

上海城投控股大廈

上海城投控股大廈位于虹口區(qū)吳淞路130號，于2012年竣工并投入使用，大廈建筑面積為6.1萬平方米，一棟高層辦公樓21層，高度為98.65米，另多層辦公樓地上5層，高度23.45米，地下設(shè)3層地下室，主要是設(shè)備機(jī)房和停車位。

該項(xiàng)目于改造時以《既有建筑綠色改造評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141-2015中的綠色建筑二星級為目標(biāo)，兼顧了節(jié)能和舒適要求，整體提升了建筑的綠色水平。項(xiàng)目改造方案以調(diào)適優(yōu)化為主，機(jī)電系統(tǒng)改造提升為輔，主要包括BA系統(tǒng)調(diào)適優(yōu)化、能耗分項(xiàng)計(jì)量、增設(shè)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測平臺、提升新風(fēng)機(jī)組過濾等級、照明系統(tǒng)改造提升、1級節(jié)水器具改造、廣場綠化改造、增設(shè)充電樁等。改造完成后成效明顯，暖通系統(tǒng)單項(xiàng)節(jié)能率達(dá)到24.1%；根據(jù)檢測結(jié)果，室內(nèi)空氣污染物濃度低于《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883-2002的70%，室內(nèi)空氣品質(zhì)明顯提升；BA系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)設(shè)備智能控制和遠(yuǎn)程管理，提升了物業(yè)人員的信息化管理水平以及物業(yè)管理的高效便捷性。

項(xiàng)目已獲得綠色建筑二星級運(yùn)行標(biāo)識，改造后項(xiàng)目綜合節(jié)能率約12%，預(yù)計(jì)年節(jié)能量約122噸標(biāo)煤。

上海書城

上海書城項(xiàng)目位于福州路465號，項(xiàng)目裙房總建筑面積為1.2萬平方米，建筑高度為36.75米，地上共7層。上海書城積極響應(yīng)國家雙碳方針指引，參照碳中和建筑評價標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求，對項(xiàng)目裙房進(jìn)行了綠色更新改造。

本次上海市福州路書城改造主要內(nèi)容為：

（1）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)增設(shè)外墻內(nèi)保溫；

（2）外窗、透明幕墻材料選用聚氨酯節(jié)能型型材；

（3）洞口采用防水隔汽膜、防水透汽膜；

（4）屋頂頂層天窗布置電動遮陽系統(tǒng)；

（5）墻體外改建穿孔鋁板幕墻；

（6）室內(nèi)更新空調(diào)系統(tǒng)，采用高效VRV機(jī)組；

（7）布置太陽能光伏板、光伏磚，增設(shè)儲能系統(tǒng)；

（8）布置納米水離子空氣凈化系統(tǒng)+高效新風(fēng)熱回收系統(tǒng)；

（9）搭建能耗碳排放綜合管理平臺系統(tǒng)；

（10）建材和室內(nèi)裝修材料使用大量綠色建材；

（11）建材提供碳足跡分析報告；

（12）建設(shè)全過程用能、用水和碳排放監(jiān)測；

（13）碳信用和綠證購買計(jì)劃制定。

上海書城經(jīng)過碳中和改造，實(shí)際監(jiān)測近60天數(shù)據(jù)，通過對逐時能耗進(jìn)行歸一化分析，獲得既有建筑改造后的建筑運(yùn)行情況。2023年11月平均能耗6600千瓦時/天，改造后平均節(jié)能率達(dá)30%以上。

西岸鳳巢商場

西岸鳳巢商場位于徐匯區(qū)云錦路701號，地處黃浦江西岸核心商業(yè)區(qū)。該項(xiàng)目通過商場屋頂加裝光伏發(fā)電和電梯節(jié)能運(yùn)行等措施，降低了建筑能耗，助力探索“雙碳”目標(biāo)達(dá)成路徑，對徐匯西岸濱江綠色低碳轉(zhuǎn)型起到示范引領(lǐng)作用。

（1）分布式光伏

商場竣工后，在屋頂建設(shè)了一套分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，總裝機(jī)容量為492千瓦，發(fā)電量消納方式為“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”，共有2個并網(wǎng)點(diǎn)。

（2）電梯節(jié)能

商場共配置34臺自動扶梯、6臺無機(jī)房垂直客梯和5臺貨梯。此前在商場非營業(yè)時間內(nèi)，電梯處于待機(jī)狀態(tài)。雖然待機(jī)狀態(tài)下電梯耗電量較低，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)約150瓦時，但商場各類扶梯和電梯數(shù)量多，全年電梯待機(jī)節(jié)能潛力可觀。因此，商場在非營業(yè)時間關(guān)閉所有自動扶梯和客梯，僅開啟1至2臺貨梯，降低電梯待機(jī)狀態(tài)下用電。

經(jīng)過計(jì)算，西岸鳳巢商場經(jīng)過節(jié)能改造后，年節(jié)電量可達(dá)到62萬千瓦時，節(jié)能量為177噸標(biāo)煤，節(jié)碳量為260噸二氧化碳，項(xiàng)目綜合節(jié)能率達(dá)到15%以上。

好飾家（方舟店）

好飾家（方舟店）位于松江區(qū)榮樂中路12弄318號，建筑功能為商場，建筑竣工時間為2004年。好飾家（方舟店）為獨(dú)棟建筑，總建筑面積為1.7萬平方米，層數(shù)為2層，無地下室。

該項(xiàng)目節(jié)能改造內(nèi)容主要為公共區(qū)域LED照明燈具改造和商場屋頂加裝光伏發(fā)電系統(tǒng)。

（1）公共區(qū)域LED照明燈具節(jié)能改造

商場在整體裝修時，將公共區(qū)域照明燈具均更換為LED燈具，將原有雙管燈更換為LED平板燈，原有T5熒光燈管更換為LEDT5燈管。更換數(shù)量近1800個。

（2）太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)節(jié)能改造

在商場屋頂安裝了分布式太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，系統(tǒng)總裝機(jī)容量為400千瓦，采用“自發(fā)自用，余電上網(wǎng)”模式。

根據(jù)現(xiàn)場電力表具計(jì)量得到光伏系統(tǒng)實(shí)際年發(fā)電量為47萬千瓦時，折算系統(tǒng)改造節(jié)能量為133噸標(biāo)煤。

經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目節(jié)能改造后年節(jié)電量為52萬千瓦時，節(jié)能量為149噸標(biāo)煤，節(jié)碳量為218噸二氧化碳，節(jié)能率為40%。