一年一度的 LEED 住宅大獎（LEED Homes Awards）結果已經正式揭曉，作為 USGBC 面向全球征集并評選的一項綠色住宅領域的獎項，LEED 住宅大獎精選出住宅市場中表現突出的可持續項目、開發商和建筑商。

今年的獲獎項目中不乏全電氣化設計的項目，也有基于舊址改造并成功激發社區活力的項目，還有在偏遠地區落地并應對當地氣候挑戰的項目…… 從它們身上我們也可以了解，LEED 倡導的可持續發展理念是如何落地的。

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我們從 2024 年 LEED 住宅大獎的獲獎項目中摘取了獲得 “年度最佳項目”“杰出多住戶住宅項目大獎”“杰出單住戶住宅項目大獎” 的 8 個項目，希望能為更多中國住宅建筑帶來啟發。

年度最佳項目

哥倫比亞?波哥大

Sky Blue 在 2023 年 2 月獲得 LEED v4.1 住宅：多住戶住宅認證級認證，是拉丁美洲第一個獲得 LEED v4.1 住宅：多住戶住宅認證的項目，因此該項目也是一個 LEED Earth 項目（LEED Earth 表彰全球每個國家 / 地區出現的第一個 LEED 認證項目）。

Sky Blue 最大的亮點是它對脫碳的貢獻。通過對選址、建筑朝向和外圍護結構進行全面的生物氣候設計（bioclimatic design，指建筑和空間設計充分利用當地氣候條件來提高建筑使用者的熱舒適性和視覺舒適性），使建筑不用機械供暖和制冷系統，就可以為住戶提供了舒適的環境，與 ASHRAE 90.1-2016 基準相比，該項目可以節能 13.8%。

此外，Sky Blue 有超過一半的停車位配備了充電設施，并在黃金地段預留了自行車停車位，項目地理位置也十分優越，步行可達多個公共場所。借助選址和綠色交通策略，項目希望減少居民的交通碳排放。

Sky Blue 由一個廢舊倉庫改造而成，改造后的住宅前有開放式花園并毗鄰各種服務設施，為振興社區、提高當地居民生活質量做出了貢獻。

杰出多住戶住宅項目大獎

華盛頓特區：喬治城大學 H 街 55 號

喬治城大學 H 街 55 號在 2023 年 5 月獲得 LEED BD+C: 新建建筑鉑金級認證。這個項目位于美國國會大廈附近，與國會山、多個歷史地標以及聯合車站不到 1 英里，因此，項目的交通十分便捷。

這個 11 層樓高的學生宿舍底層是一個公共空間，既有零售門店，也有適合小組學習的學習室、游戲室內，方便學生們平衡生活與學習。底層室外有一個庭院，配備了電烤架，也能夠支持學生在此進行集體聚會。此外，每個住宅樓層也有自己的集體學習室和私人學習室，還有公區廚房，方便學生使用。

該住宅項目是一個純電氣化建筑，屋頂和南立面的太陽能電池板為熱水供能，并產生（和抵消）建筑總能源負荷的約 5%，庭院中還設有生物蓄水系統，以進行有效的雨水管理。項目使用了最先進的能源監控系統，并通過一個互動平臺讓學生們可以讀取各個單元、各樓層和整個大樓的用水用電數據，這樣學生們可以更多地參與到能源使用中來。一樓的生活墻也會向學生和來訪者宣傳大樓的設計意圖以及喬治城大學的環保價值觀。

德國?慕尼黑：Green Levels

Green Levels 在 2023 年 2 月獲得 LEED O+M: 既有建筑金級認證。項目位于原是西門子工廠的舊址上，占地約 13,500 平方米，包括 263 套公寓、社交設施、辦公室、購物場所和開放空間。五棟建筑環繞著三個各具特色的綠色庭院，這些庭院成為居民日常交往和交流的場所。

Green Levels 希望項目能夠促進平等，通過開放式庭院、屋頂游樂場和商店的配置使其更像一個社區，促進居民的融入；不同大小的公寓也適合不同的居住模式；項目還有適殘設計，非常注重讓每個人平等地享有社區權利。

美國?愛荷華城：Prairie Hill Co-Housing

位于愛荷華城的 Prairie Hill Co-Housing 在 2023 年 8 月獲得了 LEED Homes 金級認證。

Prairie Hill 將居民的生活質量放在首位。該社區旨在促進成員之間的互動和支持。Prairie Hill 有 37 棟住宅和 50 多位居民，提供多代同堂的生活體驗，并促進鄰里之間相互了解和支持。公共房屋是社區的核心，為會議、共餐、娛樂活動和客人住宿提供空間。這種設置鼓勵社交和互助，減少了傳統住房環境中經常出現的孤立感。

這個住宅社區有 30 個單元獲得了 LEED 金級認證。項目旨在打造全電氣化的住宅，所采取的創新舉措包括：采用了優質隔熱材料和密閉接縫，這樣可以大大減少供暖和制冷需求；項目使用的能源回收裝置更加高效，相比傳統系統可以減少 60% 的能源消耗；有 9 個單元屋頂上安裝了太陽能電池板，這進一步減少了社區對電網的依賴。節水是項目的另一個亮點，Prairie Hill 每人每天的室內用水量為 10-15 加侖，而愛荷華州居民平均每天用水為 65 加侖。

日本?埼玉縣：鈴森村

鈴森村是一組低層供出租的住宅，在 2023 年獲得 LEED BD+C: 低層多戶住宅金級認證。在開發時，該地的土地所有者意識到他們有責任開發一個能夠長期提升整個城鎮價值的項目，而不僅僅關注投資效率，于是業主沒有追求最大建筑面積和高度，最終建造了一個與相鄰獨棟別墅體量相同的綠色住宅小區。

項目一樓為混凝土結構，二樓和三樓則為別墅式木制單元，避免了上下兩層與其他住戶的震動噪音，營造了舒適的居住環境。該項目的其他可持續舉措還包括：

● 除了地面以外，在公共區域的建筑墻面上立體種植植物；

● 引入雨水澆灌系統，讓雨水自然流向墻面上的植物；

● 在施工過程中避開了現有的森林區域，避免對生態造成破壞。

杰出單住戶住宅項目大獎

美國?紐約州：222 Hog Mountain Circle

222 Hog Mountain Circle 項目位于紐約州卡茨基爾山脈的偏遠地區，這為項目探索可持續建筑帶來了復雜性和獨特的挑戰。項目在 2023 年 9 月獲得 LEED BD+C: 單住戶住宅金級認證，展示了 LEED 在偏遠地區落地的可行性和好處。

項目在設計時就以為房主打造一個可持續并充滿幸福感的生活環境為目標，因此項目采用了被動式太陽能設計、高效的隔熱和暖通空調系統、環保材料以最大限度減少建筑對環境的影響。此外，項目還采用了親生物設計原則，景觀、自然采光和通風都與當地環境和氣候協調地整合在了一起。

美國?密歇根州：Lakeside 凈零被動房

Lakeside 凈零被動房在 2023 年 12 月獲得了 LEED BD+C: 單住戶住宅鉑金級認證，這個性能卓越的住宅項目采用全電氣化設計，降低了 85% 的能耗，成為綠色住宅建筑的典范。

項目的亮點是其采用了最先進的定制管道式迷你分體熱泵系統，這套系統與通風系統和地面循環熱交換器完美地結合在一起，不僅確保了住戶的舒適度，還將項目的碳足跡降到最低。Lakeside 凈零被動房還安裝了地面太陽能電池矩陣，并連接到了儲能電池系統，這樣即便在惡劣天氣條件下，也能夠確保擁有可靠、可持續的能源，減少對電網的依賴。

另一個讓項目脫穎而出的關鍵舉措是項目對再利用和負責任采購的堅定承諾，比如主臥室鋪設的木地板，部分由上一棟住宅回收再利用，部分由當地木材制作而成。

美國?新墨西哥州：Rift House

Rift House 項目在 2023 年 3 月獲得了 LEED BD+C: 單住戶住宅鉑金級認證。項目建筑面積 350 + 平方米，位于新墨西哥州高原沙漠中海拔 1,600 米高的格蘭德河裂谷中。這座住宅為居住者提供了一個舒適的避風港，使其免受強烈的日照和高溫、巨大的溫差、劇烈的雷暴等氣候條件影響。

項目的主要亮點包括：使用了超級隔熱的建筑圍護結構，墻體的隔熱 R 值為 35+，屋頂則為 65+，外面的涂漆天花板可以散射陽光，并提供室內隔音效果；R 值 7.5 的三層玻璃門窗為整個房屋提供了動態漫射光照明，還能讓住戶欣賞到戶外雄壯山脈的美景；屋頂采用白色的反光屋頂，再加上 45% 的屋頂面積被太陽能電池板和屋頂平臺遮蓋，以及可拆卸的阻擋紅外線的遮陽網，這些都減少了室內熱量的增加；另外，項目所有臺面、浴室瓷磚、櫥柜和窗簾均是由回收 / 再生材料制成；項目一半土地種植了本地野花，可以為本地物種提供棲息地，節水型園藝采用了滴灌方式灌溉，并將徑流引向樹木和植物。

總結今年的獲獎項目，LEED 北亞區市場轉化及拓展部高級經理蔡圣君認為：“這些獲獎項目中，有很多采用了全電氣化設計，它們再次向我們展示通過場地內可再生能源的利用實現住宅建筑脫碳的可能性，同時也展示了綠色住宅在減少環境足跡和提升居住舒適度、增強社區活力與包容性的潛力。”