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6.1.5建筑設備管理系統(tǒng)應具有自動監(jiān)控管理功能。

【條文說明擴展】

《智能建筑設計標準》GB 50314-2015規(guī)定：

4.5.2建筑設備管理系統(tǒng)宜包括建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)，以及需納入管理的其他業(yè)務設施系統(tǒng)等。

4.5.3建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1.監(jiān)控的設備范圍宜包括冷熱源、供暖通風和空氣調節(jié)、給水排水、供配電、照明、電梯等，并宜包括以自成控制體系方式納入管理的專項設備監(jiān)控系統(tǒng)等；

2.采集的信息宜包括溫度、濕度、流量、壓力、壓差、液位、照度、砌體濃度、電量、冷熱量等建筑設備運行基礎狀態(tài)信息；

3.監(jiān)控模式應與建筑設備的運行工藝相適應，并應滿足對實時狀況監(jiān)控、管理方式及管理策略等進行優(yōu)化的要求。

4.應適應相關的管理需求與公共安全系統(tǒng)信息關聯(lián)；

5.宜具有向建筑內相關集成系統(tǒng)提供建筑設備運行、維護管理狀態(tài)等信息的條件。

《建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范》JGJ/T 334-2014規(guī)定：

4.1.2監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控功能應根據監(jiān)控范圍和運行管理要求確定，并符合下列規(guī)定：

1.應具備監(jiān)測功能；

2.具備安全保護功能；

3.宜具備遠程控制功能，并應以實現監(jiān)測和安全保護功能為前提；

4.宜具備自動啟停功能，并應以實現遠程控制功能為前提；

5.宜具備自動調節(jié)功能，并應以實現遠程控制功能為前提。

《智能建筑設計標準》GB 50314-2015第5至18章中對各種類型建筑的智能化系統(tǒng)提岀了配置要求（匯總見下表），其中針對大部分大中型的建筑提出“應配置'建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的要求，針對一部分中小型建筑提出“宜配置”的要求，針對個別小型建筑提出“可設置”的要求。因此，不同規(guī)模、不同功能的建筑項目是否需要設置及需設置的系統(tǒng)大小應根據實際情況合理確定、規(guī)范設置。例如，對于面積不大于2萬m²的公共建筑，或面積不大于10萬m²的住宅建筑，對其公共設施的監(jiān)控可以不設建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)，但應設置簡易的節(jié)能控制措施, 如對風機水泵的變頻控制、不聯(lián)網的就地控制器、簡單的單回路反饋控制等，也都能取得良好的效果。

6.1.5建筑設備具備自動監(jiān)控管理功能

《建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范》JGJ/T 334-2014不僅對所規(guī)定的監(jiān)測、安全保護、遠程控制、自動啟停、自動調節(jié)5項功能提出了具體要求，還分別對暖通空調、給水排水、供配電、照明、電梯與自動扶梯等不同建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控功能提出了細化要求。

【具體評價方式】

本條適用于各類民用建筑的預評價、評價。未設置建筑設備管理系統(tǒng)的建筑, 本條直接通過。

預評價查閱建筑設備自控系統(tǒng)的設計說明、系統(tǒng)圖、監(jiān)控點位表、平面圖、原理圖等設計文件，相關設備使用說明書等。

評價查閱預評價方式涉及的竣工文件。投入使用的項目，尚應查閱運行記錄和運行分析報告。

【綠建條文詳解】

條文變化情況：在14 年版第10.1.5條基礎上發(fā)展而來。

具體變化：1、由暖通、電氣設備擴大到建筑設備管理系統(tǒng)；2、評價階段前置。

條文意圖：本條旨在通過完善和落實建筑設備管理系統(tǒng)的自動監(jiān)控管理功能，確保建筑物的高效運營管理。

技術要點：

1、執(zhí)行的相關規(guī)范：《建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范》JGJ/T 334-2014、《智能建筑設計標準》GB 50314-2015。

2、《智能建筑設計標準》GB 50314-2015第5至18章中對各種類型建筑的智能化系統(tǒng)提出了配置要求（匯總見下表）。

3、針對大部分大中型的建筑提出“應配置”建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的要求，針對一部分中小型建筑提出“宜配置”的要求，針對個別小型建筑提出“可設置”的要求。

4、對于面積不大于2萬m²的公共建筑，或面積不大于10萬m²的住宅建筑，對其公共設施的監(jiān)控可以不設建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)，但應設置簡易的節(jié)能控制措施，如對風機水泵的變頻控制、不聯(lián)網的就地控制器、簡單的單回路反饋控制等。

5、不同類型建筑對于建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的設置要求匯總表

類別	設置要求
住宅建筑	非超高層住宅建筑	超高層住宅建筑
住宅建筑	⊙	⊙
辦公建筑	普通辦公建筑	商務辦公建筑
	●	●
	其他職級職能辦公建筑	地市級職能辦公建筑	省部級及以上職能辦公建筑
	⊙	●	●
旅館建筑	其他服務等級旅館	三星及四星級服務等級旅館	五星級及以上服務等級旅館
旅館建筑	⊙	●	●
文化建筑	專門圖書館	科研圖書館	高等學校圖書館	公共圖書館
文化建筑	⊙	⊙	●	●
博物館建筑	小型博物館	中型博物館	大型博物館
博物館建筑	⊙	●	●
觀演建筑	小型劇場	中型劇場	大型劇場	特大型劇場
觀演建筑	○	⊙	●	●
會展建筑	小型會展中心	中型會展中心	大型會展中心	特大型會展中心
會展建筑	⊙	●	●	●
教育建筑	高等專科學校	綜合性大學	職業(yè)學校	普通高級中學
	⊙	●	⊙	●
	小學	初級中學
	○	⊙

注：●—應配置；⊙—宜配置；○—可配置。

6、不同類型建筑對于建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的設置要求匯總

金融建筑	基本金融業(yè)務建筑	綜合金融業(yè)務建筑
金融建筑	⊙	●
交通建筑	支線航站樓	國際航站樓
	●	●
	鐵路客運三等站	鐵路客運一等站、二等站	鐵路客運特等站
	⊙	●	●
	一般軌道交通站	樞紐軌道交通站
	●	●
	四級汽車客運站	三級汽車客運站	二級汽車客運站	一級汽車客運站
	○	⊙	●	●
醫(yī)療建筑	一級醫(yī)院	二級醫(yī)院	三級醫(yī)院
	⊙	●	●
	專科療養(yǎng)院	綜合性療養(yǎng)院
	⊙	●
體育建筑	丙級體育建筑	乙級體育建筑	甲級體育建筑	特級體育建筑
體育建筑	⊙	●	●	●
商店建筑	小型商店	中型商店	大型商店
商店建筑	⊙	●	●
通用工業(yè)建筑	輔助型作業(yè)環(huán)境	加工生產型作業(yè)環(huán)境
通用工業(yè)建筑	●	●

注：●—應配置；⊙—宜配置；○—可配置。

相關技術及產品：能源管理系統(tǒng) 遠傳計量水表

【建議提交材料和技術要求】

專業(yè)分類

材料名稱

技術要求

評價

階段

建筑

類型

弱電設計

建筑設備自控系統(tǒng)的設計說明

應包括冷熱源、供暖通風和空氣調節(jié)

給水排水、供配電、照明、電梯等的

自控系統(tǒng)設計

預評價/

評價

居建/

公建

建筑設備自控系統(tǒng)的系統(tǒng)圖、

平面圖、原理圖

應包括冷熱源、供暖通風和空氣調節(jié)

給水排水、供配電、照明、電梯等的

自控系統(tǒng)設計

預評價/

評價

居建/

公建

建筑設備自控系統(tǒng)的監(jiān)控點位表

應包括所監(jiān)控的樓層位置、設備名稱

及數量、監(jiān)控內容等

預評價/

評價

居建/

公建

運行記錄和運行分析報告

應包括智能化系統(tǒng)自控系統(tǒng)設備運行

情況、日常維護與運行記錄、系統(tǒng)異

常情況記錄、異常原因分析等

運行評價

居建/

公建

【相關標準】

6.1.5條

自控系統(tǒng)要求

JGJ/T334-2014 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范

5275KB

【施工圖審查】

電氣工程專業(yè)：

按二種情況査閱：

1.未設置建筑設備管理系統(tǒng)的建筑，本條直接通過。

2.設有建筑設備管理系統(tǒng)的建筑，應查閱建筑設備自控系統(tǒng)的設計說明、系統(tǒng)圖、監(jiān)控點位表、平面圖、原理圖等，框圖深度，視為滿足。

智能化專業(yè)：

按二種情況查閱：

1.未設置建筑設備管理系統(tǒng)的建筑，本條直接通過。

審查材料：1.智能化設計說明；2.智能化系統(tǒng)圖；3.智能化圖例、平面圖；

審查要點：

1.智能化設計說明∶明確相關設計要求，建筑設備管理系統(tǒng)的自動監(jiān)控管理功能應能實現對主要設備（供暖，通風，空調，照明）的有效監(jiān)控。

2. 建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)設計文件∶當公共建筑的面積不大于2萬m²或住宅建筑面積不大于10萬m²時，對于其公共設施的監(jiān)控可以不設建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)，但應設置簡易的節(jié)能控制措施，如對風機水泵的變頻控制、不聯(lián)網的就地控制器、簡單的單回路反饋控制等。

3.未設置建筑設備管理系統(tǒng)的建筑，本條直接通過。

4.執(zhí)行規(guī)范∶《建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范》JGJ/T 334。

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6.1.5建筑設備具備自動監(jiān)控管理功能

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