項目名稱：豐臺區長辛店北部居住區一期（南區） 居住項目B45地塊、B57地塊

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間：2011年05月19日 完成施工圖審查：2011年12月7日 開工時間：2011年10月25日 竣工時間：2014年11月12日（預計竣工時間）

3、申報綠色建筑設計標識等級

□一星級 □二星級 √三星級

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積：10.15萬m2

為實現綠色建筑而增加的初投資成本：1546.53萬元

綠色建筑可節約的運行費用：約140.00萬元/年

二、工程概況（工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況）

本項目位于長辛店鎮的東北部，建設性質為住宅建筑，地區為寒冷地區。申報范圍為B45地塊和B57地塊，均屬于長辛店北部居住區（一期）南區里的住宅部分。地塊的總用地面積為3.39萬m2，總建筑面積為10.15萬m2。 B45地塊共有9棟高層住宅、共568戶；B57地塊有2棟高層住宅、共236戶。結構體系為鋼筋混凝土剪力墻結構。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境 （選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） （1）選址：本項目建設場地區域內的巖性有堅硬巖石和松散堆積物兩大類，堅硬巖石出露在山區，松散堆積物分布在山前地帶和平原地區，主要有白云巖、硅質白云質灰巖、砂葉巖、厚層灰巖、泥巖、礫巖、泥巖等為主。隑45、B57地塊各棟建筑的基底部分按照10m10m網格法布點進行土壤氡濃度檢測，其平均土壤氡濃度均不大于10000Bq/m2，滿足北京市地標《民用建筑工程室內環境污染控制規程》DBJ01-91-2004的規定。 （2）用地指標：B45、B57地塊的人均居住用地指標均能滿足高層不高于15m2的要求；B53地塊包含低層和高層建筑，其加權平均值超過了人均用地指標。在考慮該地塊上30m寬的微風通廊設計因素（長辛店生態城控規要求）情況下，即該區域內不允許布置任何建筑，去除微風通廊面積后，其人均用地指標則能夠滿足標準要求。 （3）交通與服務設施：本項目位于長辛店鎮的東5部，地理位置優越、交通便利。周邊公交體系健全，通過的公交車線路3條，公交站點為張郭莊站。此外，規劃的北京地鐵14號線遠期通過此地，方便此地居民的出行。同時，社區配套建有衛生服務站、文體活動站、商業服務、社區服務中心、社區居民委員會和幼兒園等，滿足居民對日常公共服務設施的需求。 .

（4）地下空間利用：B45地塊地下空間用于地下車庫、自行車庫、設備用房、鍋爐房以及其它配套公建，地下建筑面積為16355.66m2；B57地塊地下空間用于地下

車庫、自行車庫、設備用房、鍋爐房以及其它配套公建，地下建筑面積為7970.35m2。 （5）室外環境：項目室外場地物理環境（聲、光、熱環境）狀況良好，均滿足綠色建筑的要求。項目場地聲環境質量良好，晝間現場監測值為50.5dB~53.9dB、夜間現場監測值為46.4dB~50.9dB，滿足《聲環境質量標準》（GB3096-2008）對2類區域的標準要求。 （6）綠化景觀與透水地面：項目通過優化設計，達到較高的綠化率與透水鋪裝面積比：B45地塊綠地面積為14171.38m2，綠地率達57%，透水面積比為69.79%；B57地塊綠地面積為3238.43m2，綠地率達35.98%，透水面積比為58%。兩地塊人均公共綠地面積均大于2m2/人。 項目場地綠佳∮檬室吮本┑鋇仄候和土壤條件的鄉土植物，并采用喬木、灌木、地被植物相結合的形式，有效形成復層立體綠化體系，創造區域微生態環境，主要使用的鄉土植物包括： 常綠喬木：雪松、白皮松、云杉、華山松、油松、白扦； 落葉喬木：白蠟、銀杏、國槐、杜仲、合歡、欒樹、元寶肌⒋沽、饅頭柳、法桐、千頭椿、蒙古櫟、毛白楊； 小喬木及灌木：雞爪槭、八棱海棠、白玉蘭、紫玉蘭、西府海棠、紫葉李、暴馬丁香、山桃、櫻花、連翹、榆葉梅、丁香、碧桃、珍珠梅、天目瓊花、金銀木、木槿、紫薇； 小灌木及地被植物：黃楊、大葉黃楊、紅瑞木、迎春、箸竹、脊：Ｌ摹⑿∫痘蒲睢⒔鷚杜貞、紫葉小檗、紅王子錦帶、棣棠、金葉蕕、鋪地柏、玉簪、鳶尾、麥冬、八寶景天、荷蘭菊、金娃娃萱草、常夏石竹、宿根福祿考。

2.節能與能源利用 （建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能r利用等） 項目采用大量建筑節能設計措施和技術。本項目的各部件傳熱系數、外窗傳熱系數、遮陽系數、節能率等均滿足《公共建筑節能設計標準》的要求，節能計算顯示本項目綜合節能率為72%，實現了比我國現行節能標準中能耗低80%的目標。

（1） 項目的m能設計執行北京市《居住建筑節能設計標準》，圍護結構采用外墻外保溫體系，墻身細部均采取斷橋保溫措施。外門窗采用雙銀Low-E玻璃。

（2） B45、B57地塊采暖熱源由各地塊內自建燃氣鍋爐房供給，采暖系統鍋爐額定熱效率為92%。同時采用共用立管獨立分戶計量采暖系統，地板輻射采暖分集水器設置溫度自動調控裝置，進行溫度自動控制。

（3） 項目在公共場所照明選用高效光源和高效節能燈具，并采用合理的燈具安裝方式及照明節能控制方式；采用電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器，熒光燈，節能燈單燈功率因數不小于0.9；照明電源采用三相供電，以減少電壓損失；電梯、風機、水泵均選用節能產品和采用節電措施。

3.節水與水資源利用 （水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） （1）非傳統水源利用 本項目屬于規劃豐臺區河西地區再生水廠的再生水回用范圍內，由豐臺區河西地區再生水廠提供中水水源。規劃沿項目周邊修建中水管線，將中水通過新建中水管線引入本項目，中水主要用于綠化澆灑、場地沖洗及入戶沖廁。 1）用水量：根據控規用水要求，本項目住宅用水定額取100L/萌恕d）。B45地塊、B57地塊給水系統為分區供水。 2）生活熱水：B45地塊、B57地塊住宅部分設置太陽能和電輔助加熱系統，本工程采用集中采熱分戶儲熱的太陽能熱水系統，太陽能保證率60%以上。 3）中水給水：B45地塊、B57地塊中水用于建筑衛生間沖廁，室外綠地澆灑以及道路沖洗 4）本項目非傳統水源利用率為30.21%。 （2）供排水 項目市政供水壓力為0.28MPa，由市政管網直接供給的建筑低區設置減壓閥，使出水點的壓力不超過0.2MPa。 排水系統：住區排水系統采用污廢合流，排至室外的污水經化糞池處理后，排入市政污水管線。小區雨水主要采用雨水入滲系統，采用綠地入滲、透水鋪裝地面入滲、入滲井等。 （3）節水器具 本項目采用節水型器具符合《節水型生活用水器具》，住宅衛生間沖廁采用3L/6L兩檔型節水器具。

4.節材與材料資源利用 （建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建o廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況） 本項目立面采用了部分鋁合金玻璃幕墻造型，無實際使用功能，屬裝飾性構件的范疇；但由于其造價占整個工程造價的比例僅為0.1%（小于2%），可認為建筑形體在總體上做到簡約、適用。 此外，本項目現澆混凝土采用預拌混凝土、砂漿全部使用商品砂漿；高強度鋼（HRB400）作為主鋼的用量為6944.4噸，占主筋總重（7906.5噸）的87.83%。

5.室內環境質量 （日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況） （1）住宅起居室和臥室的日照滿足《城市居住區規劃設計規范》GB50180中有關住宅建筑日照標準的要求。主要功能房間的窗地面積均不低于1/7，開窗通風開口面積均大于1/20，滿足標準對房間采光和自然通風的要求。 （2）項目圍護結構設計采用降噪措施。 1）背ㄔ肷：本項目住宅均為高層，電梯考慮離居室均較遠，噪聲直接影響不大。設計時考慮設備機房的位置與住宅距離盡量較遠，對住宅影響不大； 2）樓板撞擊聲：本項目考慮將浮筑樓板的浮筑層和地板采暖結合起來，即將原地板采暖構造的30厚擠塑聚苯板增加為40厚擠塑聚苯板，樓板的撞ㄉ壓級小于70dB； 3）外窗采用了隔聲性能較好的斷熱鋁合金中空6-12A-6玻璃窗，設計隔聲量不小于30dB（A），均滿足《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006對室內背景噪聲的要求。 （3）室溫調控：住宅部分采暖系統采用共用立管獨立分戶計量采暖系統。空調系統采用分體式空調，均ń行室溫調控。

6.運營管理 （節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況） （1）室內采用共用立管獨立分戶計量采暖系統；每戶設置分戶水表，分戶水表設于公區區域管井p。 （2）具有公共使用功能設備如水表間、熱計量用房、自行車庫等設置在地下室；具有公共使用功能的管道如水井、強弱電等設置在公共部位。 （3）項目設計了符合住區功能要求的合理的建筑智能化系統： 1）有線電視系統。有線電視信號由室外有線電視網的市政接口引來，引入本樓p下一層弱電間。系統采用860MHZ鄰頻傳輸，圖像清晰度不低于4級； 2）對講系統。小區設計獨立的訪客對講系統，并預留小區聯網的條件，對講電話分機帶緊急報警銨鈕； 3）半路電視監控系統。首層大堂、電梯轎箱等部位設置半路電視監控攝像頭。監視信號引至小區監控中心。