今日，深圳市發(fā)布《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，對保障性住房的用地保障、建設(shè)籌集主體和渠道、建設(shè)標準、監(jiān)督管理等進行了規(guī)范。以下是關(guān)于《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》的政策解讀：

一、《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》制定背景是什么？

為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）中完善住房保障體系的要求，結(jié)合我市實際，制定《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范保障性住房的規(guī)劃計劃、建設(shè)籌集、監(jiān)督管理等活動。

二、保障性住房的相關(guān)規(guī)劃計劃如何確定？

市住房建設(shè)部門組織編制全市住房發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃，明確保障性住房規(guī)劃目標和年度任務(wù)。市規(guī)劃和自然資源部門組織編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃。

三、可以通過哪些渠道建設(shè)籌集保障性住房？

保障性住房可以通過新供應(yīng)建設(shè)用地建設(shè)，城市更新、土地整備建設(shè)，機關(guān)企事業(yè)單位、社會組織等自有用地建設(shè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)，未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)空地、歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地、公用設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、軌道交通用地等建設(shè)，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。

四、如何確定保障性住房的類型？

通過城市更新、土地整備建設(shè)和存量房屋籌集保障性住房的，由區(qū)住房建設(shè)部門明確建設(shè)住房的類型；通過新供應(yīng)建設(shè)用地等其他方式建設(shè)保障性住房的，由市住房建設(shè)部門明確建設(shè)住房的類型。

五、保障性住房有哪些設(shè)計和建造要求？

保障性住房設(shè)計遵循因地制宜、經(jīng)濟實用、綠色健康、智慧人文的原則，執(zhí)行保障性住房建設(shè)標準及相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范，不斷提升居住品質(zhì)，落實交通、教育、醫(yī)療配套與新建保障性住房項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用的要求，推進基本公共服務(wù)均等化。

六、保障性住房的建筑面積標準是多少？

根據(jù)國家及廣東省相關(guān)要求，公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。

七、保障性租賃住房項目準入退出機制是什么？

保障性租賃住房項目由市、區(qū)人民政府組織認定，由區(qū)人民政府出具項目認定書。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)市人民政府授權(quán)組織認定并出具項目認定書。

通過新供應(yīng)建設(shè)用地等方式新建且用地批準文件明確建設(shè)保障性租賃住房的項目，原則上不得退出，但經(jīng)原用地批準機關(guān)同意的除外。

非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目和具有居住功能的存量房屋籌集的保障性租賃住房項目，項目認定書自規(guī)定的有效期屆滿時自動失效，保障性租賃住房項目同時退出。