作為全球最為廣泛應用的綠色建筑及城市認證體系，LEED 已走入全球 182 個國家和地區，成為超過 110,000 個項目尋求綠色升級和轉型的首選工具，數百萬人在 LEED 認證的建筑空間中工作、生活。

這些認可的背后也正是 LEED 的價值所在：建筑全行業是組成社會生產、生活的主要領域，其產生了全球近 40% 的碳排放，而 LEED 正致力于減少建筑碳足跡，指引樓宇和城市應對氣候變化及提升人類生活品質做出積極的貢獻。

圖源：Green Home Gnome

LEED 的價值和好處不止于此，我們將在這篇文章中詳細闡述 “為什么要做 LEED？”

01 / 經濟效益

◆ 提高市場競爭力

根據 USGBC 的調研，有 61% 的企業領導者認為，踐行可持續發展可以讓他們實現品牌的差異化，并帶來市場和財務業績的改善。

◆ 提高租金及售價、降低空置率

通過 LEED 認證的建筑比非認證樓宇擁有更高的租金。根據仲量聯行 2021 年出版的《Valuing Net Zero & ESG for Offices》白皮書，他們發現由于綠色物業更好的區位和更完善的物業設施與管理，使得綠色物業在質量上有利于溢價。白皮書選取了北京、上海、廣州、深圳、成都這 5 個城市成熟的商辦區域進行了調研，發現截止到 2021 年上半年，綠色認證的項目租金比非綠色認證項目高出 10%~13.3% 不等。

圖源：仲量聯行

強勁的租賃需求、穩定的租戶結構以及較高的租金也影響著綠色商業地產項目的售價。仲量聯行的還發現上述 5 個城市綠色認證辦公樓的平均售價比非綠色認證辦公樓高出 8.9%~14.4% 不等。

LEED 認證建筑優質的樓宇質量，以及品牌租戶對于所租賃項目持有綠色建筑認證背書的需求，也帶動著 LEED 認證項目獲得更高的出租率和更低的空置率：獲得認證的項目出租率通常在平均水平以上的 20% 區間內，其空置率也比非認證項目低 4%。

◆ 滿足 ESG 目標，提升資產價值

LEED 是世界領先的綠色建筑及城市評價體系，它面向所有建筑空間類型，從可持續場地、選址與交通、能源與大氣、材料與資源、室內環境質量、節水增效 6 個核心得分板塊為建筑設計、施工和運營提供了一個全面的框架。

這也為投資者提供了衡量和管理其房地產績效的有效工具，進一步幫助投資者實現其 ESG 目標。2019 年港交所發布了 ESG 指引，嚴格規定了企業 ESG 報告的發布標準，對上市企業的碳排放、廢棄物處理都提出了量化的匯報指標，上交所也在今年新修訂的《上交所股票上市規則》中對 ESG 信息披露提出更為明確的內容指引。對于期待上市的房地產企業來說，綠色建筑認證就是一項非常契合的量化成果披露。

◆ 促進綠色融資

近年來，綠色金融正成為綠色建筑新功能。在國內，綠色金融愈發成為傳統經濟模式向綠色經濟轉型的催化劑，很多房地產企業開始關注可持續融資、綠色融資，綠色金融亦被納入《“十三五” 規劃綱要》并已取得飛躍式的發展。太古地產、新世界、凱德等知名品牌開發商，都在做這類可持續融資，綠色金融是未來企業融資的重要途徑之一。

今年 1 月，希慎集團與華懋集團為銅鑼灣商業項目取得了一筆價值 129.5 億港幣的綠債，這也是香港有史以來數額最大的綠色貸款。值得留意的是，銅鑼灣項目預計在 2026 年竣工，并以獲得 LEED 認證為目標。

02 / 環境效益

◆ 節約水資源

LEED 認證商業建筑的預期節水量占到所有非居住類建筑用水的 7% 以上。

◆ 減少廢棄物

到 2030 年，LEED 項目將減少 5.4 億噸垃圾。

◆ 減少燃油車使用

得益于 LEED 對高效的地理位置和可替代交通的關注，LEED 建筑物的居住者避免了超過 60 億公里的汽車行駛里程。

◆ 促進綠色材料應用

根據 USGBC 的估算，經過認證的項目累計指定應用了超過 1,000 億美元的綠色材料。

03 / 健康效益

◆ 更健康、幸福、高效的員工和居民

企業雇主們則表示，在獲得 LEED 認證的建筑中經營，他們的招聘率和留用率更高，員工的工作效率也提高了。

◆ 引入好的空氣和日光，剔除壞的建筑材料

LEED 創造更健康的建筑空間的方式是 “取其精華、去其糟粕”。從空氣、日光和噪音這 3 個主要層面著手，通過綠色建筑的設計和技術手段，引入更清潔的空氣和自然的日光；同時通過促進減少含有揮發性有機化合物（VOC）的材料使用，保障人們的健康。

◆ 更好的室內環境質量

人的一生有 90% 的時間在建筑和室內空間度過，這也使提升室內環境質量變得至關重要。改善室內空氣質量可以降低人們的哮喘、呼吸道過敏、抑郁風險，減少受此影響的病假時間。

此外，哈佛大學和紐約州立大學北部醫科大學的一項研究則發現，相比非綠色建筑，高性能的綠色建筑的使用者表現出了更高的認知得分、更少的疾病癥狀和更高的睡眠質量 —— 這些都有助于提高使用者的工作表現。

◆ 減少環境污染

空氣污染與氣候變化之間互相關聯并相互影響。踐行 LEED 節能建筑同樣有助于減少污染、提升室內外空氣質量。

美國環保署一項著眼于空氣質量和氣候變化的研究表明：減少二氧化碳和溫室氣體排放的措施可以影響微粒物、臭氧等污染物的排放。

04 / 可持續背書

◆ 滿足消費者期待

根據《德勤中國 2020 財年社會影響力報告》，中國民眾對品質的追求正逐步提升，尤其對于綠色、理性、健康、可持續消費的支持趨勢非常明顯。調查顯示，超過八成消費者日常生活中會考慮可持發展的消費理念；七成消費者特別是年輕消費者，愿意考慮為可持續產品支付相應溢價。

圖源：Adweek

理念的變化讓越來越多的消費者希望未來低碳消費市場可以持續壯大，他們更愿意從重視可持續發展和環境保護的品牌手中購買產品和服務。LEED 作為綠色建筑領域最搶眼的標簽，也已走入辦公樓、商場、餐廳、數據中心、物流中心、酒店、學校、景點、工廠、醫院等建筑空間類型，成為消費者及個人可以直接看到、體驗、感受的 “可持續”。

◆ 迎合中國 2060 碳中和目標

2020 年底，中國正式提出 2030 年碳達峰、2060 年碳中和的雙碳目標。這是一項中國面向全世界發出的應對氣候變化的莊嚴承諾，也事關人類命運共同體及中華民族的永續發展。

在 “雙碳” 目標下，政府、企業和個人都無法獨善其身，身處可持續的浪潮之中，建筑行業需要更加深遠、更有力的變革和轉型，LEED 就是行之有效的轉型工具之一。