2024年11月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導則（試行）》，《導則》從風貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計要求，旨在為商品住宅建設(shè)、設(shè)計、運維等單位提供集成化、可借鑒的技術(shù)指引，推動全市住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導則（試行）》可以至北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)下載，《導則》附件《優(yōu)秀設(shè)計案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標準商品住宅建設(shè)方案”，共6個項目，本文著重介紹項目“建筑品質(zhì)”方面：

北京市海淀區(qū)學府壹號院項目

北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊、南地塊R2二類居住用地項目

項目位于北京市海淀區(qū)，緊鄰三山五園歷史文化遺產(chǎn)區(qū)域，至圓明園距離1.2 公里。項目分為南、北兩地塊，用地面積分別為52686平方米和57021平方米，用地控制高度18米，總建筑面積分別為15.85萬平方米和17.41萬平方米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率91%、全面實施健康建筑并達到三星級、全面實施超低能耗建筑、采用建筑師負責制。

建筑品質(zhì)——舒適可變

采用裝配式體系，結(jié)合內(nèi)裝工業(yè)化技術(shù)，打造全生命周期住宅。本項目針對客戶的新需求、新文化、新體驗對美好生活提出了新的定義方式，通過細分新一代主流客群并梳理不同場景下對居住空間的不同需求，以可生長的家庭生活空間、可宅家的多元生活場景、可樂享的品質(zhì)生活空間為目標，打造可生長、可復合、可交流的“互動、交流、悅己、成長、自由、收納、私享、風景、智能”九大家庭美好模塊，讓空間在具備基礎(chǔ)功能的條件下，有了更多的可能性和使用場景。

建筑品質(zhì)——健康安全

以居住者的社區(qū)場景為核心關(guān)注點，從周界安防、可視安防、電梯控制、軌跡追蹤、門禁監(jiān)控、健康環(huán)境管理、遠程全屋控制、個性化智慧生活體驗、全屋安全監(jiān)控、智能家電控制等多個敏感點著手，全線使用社區(qū)集成安全系統(tǒng)、安防產(chǎn)品，為用戶進行“定制場景”，使居住者擁有更加健康、安全、宜居的美好社區(qū)。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

本項目充分考慮住宅項目特點，結(jié)合綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑的綜合因素，充分利用遠程控制、智慧城市等科技技術(shù)配備智能家電控制、照明控制、安全報警、環(huán)境監(jiān)測、生活服務(wù)等智能設(shè)施，提升項目品質(zhì)及居住智能化水平。地上全部實施超低能耗建筑，建筑全生命周期（70年）減碳量超過32萬噸。

北京市朝陽區(qū)中綠東岳府項目

北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L02、L05 地塊R2 二類居住用地、A334 托幼用地項目

項目位于北京市朝陽區(qū)東南部王四營鄉(xiāng)，包括1304-L02 居住用地及1305-L05 托幼用地。項目用地東至規(guī)劃焦化廠西一路西紅線，南至規(guī)劃焦化廠北路北紅線，西至規(guī)劃焦化廠西二路東紅線，北至規(guī)劃焦化廠六街南紅線。建設(shè)用地總規(guī)模32742.572平方米，規(guī)劃總建筑面積110243.06平方米。項目全面實施裝配式建筑、超低能耗技術(shù)、綠色建筑三星級、健康建筑二星級、采用建筑師負責制與工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

結(jié)合北京地區(qū)氣候和項目實際情況，重點包含卓越的建筑氣密性設(shè)計、高性能外保溫系統(tǒng)、高性能門窗系統(tǒng)、無熱橋設(shè)計、高效新風熱回收系統(tǒng)等五大方面，同時結(jié)合裝配式建筑技術(shù)、綠色健康技術(shù)、宜居技術(shù)等應(yīng)用進行集成化設(shè)計。

住宅樓部分采用裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，地上三層及以上進行預(yù)制，采用預(yù)制混凝土夾心外墻板系統(tǒng)（PC 三明治板）、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制疊合陽臺板、全預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制樓梯、預(yù)制女兒墻等。住宅樓外圍護體系主體部分采用預(yù)制混凝土三明治板系統(tǒng)。首、二層現(xiàn)澆部分采用幕墻系統(tǒng)，均滿足圍護保溫裝飾一體化設(shè)計。戶內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨隔墻，為非砌筑墻體。采用全裝修設(shè)計，公區(qū)采用干式工法，戶內(nèi)采用干式工法地面、輕鋼龍骨隔墻、集成廚房、集成衛(wèi)生間及機電管線分離等系統(tǒng)和技術(shù)。

北京市通州國譽未來悅項目

北京城市副中心0302 街區(qū)FZX-0302-6004、6002 地塊F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地項目

項目位于北京市通州區(qū)，東面為九棵樹西路、南至翠屏西路、西至西小馬小區(qū)、北至翠屏路。總用地面積37719平方米，總建筑面積146827平方米，其中公建27158平方米，住宅63369平方米，容積率2.4，建筑高度13.4-45米（限高36米，局部45米）。項目達到綠色建筑三星級，健康建筑一星級，裝配率≥93%，承諾項目全部實施超低能耗建筑與健康建筑。采用工程總承包模式和建筑師負責制。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

承諾本項目裝配率≥91%，全面實施裝配式裝修：執(zhí)行依據(jù)《裝配式建筑評價標準》DB11/T1831-2021

承諾項目全部實施超低能耗建筑：執(zhí)行依據(jù)：居住建筑：北京市地方標準《超低能耗居住建筑設(shè)計標準》DB11/T 1665-2019；公共建筑：《近零能耗建筑技術(shù)標準》(GB/T51350-2019)

建筑品質(zhì)——耐久適用

提高建筑適變性，采取通用開放、靈活可變的使用空間設(shè)計，或采取建筑使用功能可變措施。

北京市延慶山瀾闕府項目

北京市延慶區(qū)南菜園1-5 巷棚戶區(qū)改造項目YQ00-0007-0002 地塊R2 二類居住用地項目

項目位于北京市延慶區(qū)菜園南街。住宅用地面積16867.49 平方米，總建筑面積54888.44平方米，容積率1.9，建筑控高30米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率76%、全面實施一星級健康建筑、采用建筑師負責制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——健康安全

本項目全面實施一星級健康建筑，承諾取得一星級健康建筑標識。

安全耐久：設(shè)置限位器、雨棚；安全玻璃、延時閉門器；采用防滑措施；可變空間；采用耐久性好的部件及裝飾裝修材料

健康舒適：綠色產(chǎn)品；充分利用天然采光；具有良好的熱濕環(huán)境；優(yōu)化自然通風；隔聲性能良好

建筑品質(zhì)——舒適可變

針對人居品質(zhì)選取耐久性好、安全性高、易維護的建筑材料，有效延長使用壽命；裝飾裝修全部選用滿足國家現(xiàn)行綠色建筑標準材料，以能源節(jié)約的“可持續(xù)性發(fā)展”作為建筑宗旨，有效降低建筑材料、水、電、太陽能等使用過程中的能源消耗；打造安全耐久、健康舒適、能源節(jié)約的優(yōu)質(zhì)住宅；預(yù)留長壽命住宅改造條件。

北京市海淀區(qū)中建壹品學府公館項目

北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目（二期）0803-631-1、0803-631-2 地塊R2 二類居住用地、0803-633 地塊A33 基礎(chǔ)教育用地項目

項目位于北京海淀區(qū)北四環(huán)與北五環(huán)路之間，林學院北路以南，京藏高速以西，小月河以東，東升科技園以北，京藏高速與石板房南路交匯處。總用地面積56451.71平方米，總建筑面積20.72萬平方米，容積率2.5，用地限高60米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率78%、實施健康建筑面積85%、實施超低能耗建筑面積55%、采用建筑師負責制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項目在設(shè)計階段，利用模擬軟件，對室外風環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)設(shè)計方案開展分析，通過多輪優(yōu)化，最終保證室內(nèi)熱濕環(huán)境舒適性滿足整體評價二級要求。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項目采用全屋智能家居模塊，利用物聯(lián)網(wǎng)、自動控制、音視頻等技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng) 。可視對講和智能門鎖、燈光控制和窗簾控制、報警探測、空氣質(zhì)量檢測、家電控制等五方面實現(xiàn)舒適、便捷、安全、綠色的智慧生活。

建筑品質(zhì)——健康安全

考慮到我們有90%的時間都是在室內(nèi)度過，居所更是人們最長逗留的環(huán)境，項目以健康社區(qū)、歡樂生活為目標，在設(shè)計中融入十大綠色健康系統(tǒng)，讓健康與品質(zhì)同步。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

項目共有7棟住宅和1所幼兒園采用超低能耗技術(shù)。利用可再生能源，屋面或立面設(shè)置光伏發(fā)電板，光伏板面積不少于住宅屋面水平投影面積的40%。幼兒園可再生能源利用量滿足近零能耗建筑要求。

北京市順義區(qū)懋源璟橒項目

北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余2 號地塊SY00-0025-6001 地塊二類居住用地、SY00-0025-6003 地塊托幼用地項目

項目位于北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)薛大人莊村，地處順義西南部國際空港新城，屬于中央別墅區(qū)核心板塊，用地北至翠華街，南至規(guī)劃路，西側(cè)為卉園路，東側(cè)為天柱東路。本項目6001 居住用地規(guī)模36324.22平方米，容積率1.6，建筑高度30米；6003 地塊為托幼用地，規(guī)劃配建一所5900平方米幼兒園，項目總規(guī)模約11.44萬平方米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率76%、全面實施健康建筑、實施超低能耗建筑面積達到總面積的10.06%、采用建筑師負責制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項目采用通用開放、靈活可變的使用空間設(shè)計；住宅戶內(nèi)結(jié)構(gòu)布置中，墻柱梁的布置不影響居室轉(zhuǎn)換且臥室中間不露梁柱；建筑功能和空間發(fā)生變化時，水、強弱電、采暖、通風豎井及主要設(shè)備位置基本不變；項目采用裝配式裝修。

建筑品質(zhì)——健康安全

項目關(guān)注居民的真實體驗感，室內(nèi)氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氨等污染物濃度應(yīng)不高于現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T18883 規(guī)定限值的80%，衛(wèi)生間選用同層排水，對可產(chǎn)生振動、噪聲的設(shè)備均采取合理的降噪減振措施。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運維全生命期應(yīng)用 BIM 技術(shù)。