項目名稱：蘇家塘“城中村”改造項目（2號地塊）二期

申報綠色建筑設(shè)計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

□√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2010年 10月 27日

完成施工圖審查： 2012年 11月 26日

（計劃）開工時間： 2012 年 9 月 15 日

（計劃）竣工時間： 2014年 10 月 31 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標識等級

□一星級 □二星級 □√三星級

增量成本情況（小數(shù)點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：227585.63

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：5045573.41

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：530704

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、

開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1）工程性質(zhì)

項目位于昆明市五華區(qū)學府路與虹山東路交界的東南角；用地北臨學府路，西側(cè)為虹山東路，南側(cè)為蘇家塘路。本次參評范g為2號地塊二期，用地面積30795.43 m2，總建筑面積227585.63 m2。項目所占用的土地為原有的蘇家塘“城中村”的村民居住用地，區(qū)內(nèi)無污染遺留問題。項目用地性質(zhì)屬于城鎮(zhèn)住宅用地。

2）工程投資

l期項目總投資296125000.00元，資金自籌。

3）用地面積與建筑面積

二期項目總用地面積30795.43 m2。綠色參評區(qū)用地面積30795.43m2，總建筑面積為227585.63 m2，其中地下建筑面積為73635.20㎡，綠地面積為15278.69㎡，綠地率為49.61%。

4）結(jié)構(gòu)形式

二期項目參評樓棟均為剪力墻結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)形式為樁基，地下室為剪力墻、框架結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)形式為樁基。

5）開發(fā)與建設(shè)周期

本項目計劃開工日期為2012年9月15日，計劃竣工日期為2014年10月31日，建設(shè)周期為2年。

6）解決的主要技術(shù)問題

本項目參評區(qū)內(nèi)參評樓棟設(shè)置地下室，有效節(jié)約土地資源；公共區(qū)域采用高效節(jié)能照明；充分利用太陽能與空氣源熱泵，有效節(jié)約能源； 通過節(jié)能優(yōu)化設(shè)計，降低建筑能耗，達到節(jié)能60%要求。自建中水站收集處理生活污水回用做室外綠地道路澆灑等室外雜用，并利用生態(tài)水景收集屋面和綠地雨水結(jié)合中水處理ゼ跎儆晁徑流量；室內(nèi)全部采用節(jié)水器具，滿足節(jié)水的要求；造型簡單，無大量裝飾性構(gòu)件。100%精裝修， 且實現(xiàn)土建與裝修工程一體化設(shè)計施工。大量使用高強度鋼筋，有效節(jié)約材料。室內(nèi)功能房間均采用木地板，保障室內(nèi)地板撞擊隔聲量的要求。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）項目選址

項目位于昆明市五華區(qū)學府路與虹山東路交界的東南角；用地.臨學府路，西側(cè)為虹山東路，南側(cè)為蘇家塘路。本次參評范圍為2號地塊二期，用地面積30795.43 m2，總建筑面積227585.63 m2。項目所占用的土地為原有的蘇家塘“城中村”的村民居住用地，區(qū)內(nèi)無污染遺留問題。 項目用地性質(zhì)屬于城鎮(zhèn)住宅用地。

2）用地指標

二期項目總用地面積30795.43 m2。綠色參評區(qū)用地面積30795.43m2，總建筑面積為227585.63 m2，其中地下建筑面積為73635.20㎡，綠地面積為15278.69㎡，綠地率為49.61%，公共綠地面積為12647㎡，人均公共綠地面積為2.52x/人

3）室外聲環(huán)境

項目現(xiàn)狀方案聲環(huán)境良好，參評區(qū)域臨近道路晝間噪聲值為60dB，夜間噪聲值為45-50 dB，區(qū)內(nèi)晝間噪聲為35-40dB。小區(qū)現(xiàn)狀方案聲環(huán)境良好，符合國家標準要求，小區(qū)內(nèi)部可達到標d中的2類標準。

4）室外熱環(huán)境

項目周邊區(qū)域內(nèi)無工業(yè)區(qū)，主要為交通、住宅、商鋪、企事業(yè)單位混合區(qū)。項目北臨學府路，南側(cè)緊挨蘇苑小區(qū)，東側(cè)緊挨蘇家塘小區(qū)、蘇家塘幼兒園。周邊多學校、住宅、商鋪。項目在夏季典型日的平均熱島強度為0.44℃。

5）室外光環(huán)境

項目處于云南昆明五華區(qū)，位于第Ⅰ光氣候區(qū)，經(jīng)計算各樓棟窗地比及可開啟扇比例均符合標準要求；經(jīng)室內(nèi)采光模擬分析，標準層室.采光狀況滿足《建筑采光設(shè)計標準》GB/T50033-2001的要求，室內(nèi)采光系數(shù)均勻度良好。

6）公共服務設(shè)施與交通

項目周邊配套幼兒園、社區(qū)服務中心、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電等公共裎襠枋，在500m步行距離內(nèi)有4個公交站點，公交線路有9條。

7）地下空間利用

項目充分利用地下空間，將其作為地下車庫與設(shè)備房使用，地下建筑面積為73635.20㎡，地上建筑面積為153950.43㎡，地下建筑面積占地上建筑面積比例為47.82%，地下建筑面積與建筑占地面積的比值為10.19:1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

1）建筑節(jié)能設(shè)計

項目地處昆明，屬溫和地區(qū)，現(xiàn)有建筑近南北朝向，居室夏季避免東、西向日曬。圍護結(jié)構(gòu)通過采用25㎜、30㎜的無機保溫砂漿、灰色中空玻璃使得建筑綜合節(jié)能率高于60%，達到節(jié)能要求0項目通過對參評樓棟的日照、通風和采光模擬優(yōu)化，獲得良好的日照、通風和采光效果。

2）節(jié)能高效照明

一般場所光源采用T8或T5型直管熒光燈或節(jié)能燈。熒光燈配用符合國家標準的電子鎮(zhèn)流器。應急明及疏散指示照明燈具采用玻璃或其它非燃燒材料制做的保護罩。室內(nèi)照明燈具分組控制。樓梯間照明采用帶消防觸點的聲光控開關(guān)控制，消防時自動點亮。

3）可再生能源利用

項目屋頂往下10層采用太t能熱水系統(tǒng)，其余樓層住戶采用空氣源熱泵熱水系統(tǒng)。使用太陽能熱水系統(tǒng)的住戶比例為31.94%，使用空氣源熱泵熱水系統(tǒng)的住戶比例為68.06%。太陽能系統(tǒng)采用集中供熱直接循環(huán)系統(tǒng)，系統(tǒng)采用溫差聯(lián)合時段控制，在設(shè)定的時間段內(nèi)，溫差大于設(shè)定溫度值時，太陽能循環(huán)泵啟動，當溫差t于設(shè)定值時，太陽能循環(huán)泵停止運行。設(shè)回水系統(tǒng)，采用溫度聯(lián)合時段控制，當熱水管末端溫度小于設(shè)定溫度值時，回水泵啟動，進行回水，當大于設(shè)定溫度值時，回水泵停止運行。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》（GB50555-2010），項目所在的區(qū)域類型為二區(qū)，住宅型為Ⅲ類，屬于特大城市，居民平均日生活用水的節(jié)水用水定額為90～170L/(人.d)，考慮采用節(jié)水措施，本項目居民平均日用水量取90L/(人.d)。 Q居民＝164512.80 m3/a、Q商業(yè)＝13707.30 m3/a、Q商業(yè)沖廁＝9046.82 m3/a、Q綠化澆灌＝4278.03 m3/a、Q道路噴灑＝1831.47 m3/a、Q車庫沖洗＝6627.17 m3/a、Q水景補水＝597.00 m3/a、Q其他＝15324.30m3/a、Q總=206878.07 m3/a、Q雜用=22380.49 m3/a。

項目通過收集1-1#、1-2#、2~4#、5-1#、5-2#、6~8#樓屋面雨水、綠地雨水、道路及廣場雨水，經(jīng)滲透、棄流、設(shè)施處理后，可滿足該項目全年的水景補水，盈余部分補給綠化灌溉、道路及廣場沖洗等雜用水。

通過在排水管網(wǎng)末端收集污水，經(jīng)中水站處理后回用于該項目綠化澆灌、道路及廣場沖洗、車庫沖洗、沖廁等雜用水。中水站采用的整個工藝為：格柵+調(diào)節(jié)+ICEAS生化處理+混凝沉淀+過濾+消毒的深度物化聯(lián)合處理工藝。中水處理量為25737.56 m3/a，水質(zhì)達到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T18920-2002）標準中城市綠化及沖廁用水水質(zhì)標準。

2）節(jié)水措施

項目所有給水配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，住宅衛(wèi)生間內(nèi)除浴盆采用搪瓷制品外，其余衛(wèi)生器具采用陶瓷制品，選用的衛(wèi)生潔具滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164-2002的要求。蹲式大便器采用自帶水封的蹲式大便器，自閉沖洗閥沖洗，坐式大便器采用低水箱沖洗式座便器。節(jié)水率達到8%。采用減壓限流措施，入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa。

3）非傳統(tǒng)水源利用

項目收集屋面雨水進入水景池補水，綠地、道路及廣場雨水，經(jīng)過下凹式綠地、綠地滲透以及滲排管網(wǎng)處理，進入雨水調(diào)蓄池，雨水經(jīng)消毒達標后，雨水調(diào)蓄池雨水主要用于綠化灌溉、道路及廣場沖洗等雜用水。

項目自建中鈁荊生活污水經(jīng)中水站處理后用于綠化澆灌、道路噴灑等小區(qū)雜用水，枯水季節(jié)中經(jīng)水生態(tài)修復池深度處理后進入水景補水。通過雨水收集預處理、雨水處理集水坑處理后、水體循環(huán)、水生態(tài)修復池進一步將處理好的中水凈化，再排入大景觀水面，保障水體水質(zhì)達地表Ⅳ類及以上。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）裝飾性構(gòu)件

建筑造型要素簡約，裝飾性構(gòu)件造價占工程造價的比例為0.64%，小于標準要求的2%。女兒墻高度為1.5m，小于標準要求的2倍。

2）預拌混凝土

項目所在地為昆明，據(jù)商改發(fā)[2003]341號文件《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》，昆明列入限期禁止城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的城市名單中，項目現(xiàn)澆混凝土全部采用預拌混凝土。

3）高強度鋼筋使用

項目大量使用HRB400級及以上鋼筋，HRB400級及以上鋼筋作為主筋的用量為14021.49噸，主筋用量為15058.11噸，HRB400級及以上鋼筋的比例為93.12%，高于標準要求的70%。

4）土建裝修一體化設(shè)計施工

項目土建裝修一體化設(shè)計施工，經(jīng)比較，精裝修圖紙與原始戶型平面圖并無較大改動，未破壞和拆除己有的建筑構(gòu)件及設(shè)施；孔洞預留， 避免在裝修施工階段對已有建筑構(gòu)件打鑿、穿孔，實現(xiàn)了土建與裝修工程一體化設(shè)計施工。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

1）日照模擬

項目地處昆明，處于第Ⅴ建筑氣候區(qū)，日照模擬結(jié)果滿足標準要求， 且獲得項目開發(fā)的建筑規(guī)劃許可證。

2）圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計

屋頂構(gòu)造：細石混凝土(內(nèi)配筋)（40.00mm）+擠塑聚苯板（30.00mm） +;石混凝土(內(nèi)配筋)（70.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）； 外墻構(gòu)造：水泥砂漿（20.00mm）+加氣混凝土砌塊(B05級) （200.00mm）+無機保溫砂漿（25.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）； 外窗：普通鋁合金型材、中空灰色玻璃（5+6A+5）。 進行節(jié)能模擬計算，項目節(jié)能率達60%以上。

3）室內(nèi)采光與通風

項目位于云南省昆明市，相應功能房窗地比符合采光標準要求（12.2%）。根據(jù)中國光氣候分區(qū)圖的標示，昆明市位于Ⅰ區(qū)，光氣候系數(shù)K=0.85。經(jīng)對6#樓進行室內(nèi)采d模擬分析，各戶型臥室采光系數(shù)最低值處于1.25%~3.48%之間，起居室采光系數(shù)最低值處于1.22%~2.18%之間，廚房采光系數(shù)最低值處于0.89%~2.58%之間，室內(nèi)采光系數(shù)均勻度良好。

可開啟扇比例均符合綠色建筑評價標準要求，達到5%以上。室內(nèi)通風情況良好，房間的屋頂及東、西外墻內(nèi)表面最高溫度滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176。 對6#樓進行室內(nèi)風環(huán)境模擬分析;A、B、C戶型夏季室內(nèi)風場分布較為均勻，各個房間氣流組織良好，無明顯旋流區(qū)和風影區(qū)出現(xiàn)，因D 戶型處于背風區(qū)，夏季室內(nèi)風場分布較差。樓棟室內(nèi)外風壓差約3Pa，大小適宜，能較好的滿足室內(nèi)自然通風要求。

在夏季主導風向和風速條件下，6#樓室內(nèi)外壓差適宜；室內(nèi)風場分布較為均勻，室內(nèi)各個區(qū)域之間自然通風組織較好； 75%以上室內(nèi)活動區(qū)域的空氣齡小于180s，90%以上的室 活動區(qū)域的空氣齡小于300s。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

1）智能化系統(tǒng)應用

項目設(shè)計三大智能化系統(tǒng)分別為：安全防范系統(tǒng)、管理監(jiān)控系統(tǒng)、 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且滿足部分可選配置要求。

其中安全防范系統(tǒng)有電梯對講系統(tǒng)、訪客管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、 周界監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等系統(tǒng)。

管理監(jiān)控系統(tǒng)有停車場系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)等小系統(tǒng)。 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有電話網(wǎng)系統(tǒng)、有線電視網(wǎng)系統(tǒng)、寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)、控制網(wǎng)系統(tǒng)等系統(tǒng)。

2）設(shè)備管道便于維護保養(yǎng)

因建筑中設(shè)備、管道使用壽命普遍短于建筑結(jié)構(gòu)的壽命，項目的水、 電、通風管道均布置中相應管道井中，便于維修、改造和更換且減少對住戶的干擾；另外公共使用功能的設(shè)備、管道等集中設(shè)置于公共部位， 便于日常維修和更換。