項目名稱：上海萬科地杰國際城B街坊7~14號樓

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2011 年 10 月 2 日

完成施工圖審查： 2012年 12 月 1 日

（計劃）開工時間： 2012 年 02 月 25 日

（計劃）竣工時間： 2016 年 12 月 30 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級

□一星級 □二星級 √三星級

項目建筑面積（平方e）：112071.89

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）： 3347900

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 7985500元

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1 項目簡介

本項目位于上海浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)，咸塘港以東、御橋路以北、御青路以西。本次參評共8棟建筑，分別是7~14號樓，其中7號為20層高層住宅，8號為23層高層住宅，9號為25層高層住宅，10號為26層高層住宅，11~14號為27層高層住宅。總戶數(shù)為865戶，總?cè)藄為2768人，總用地面積為40167.0 m2，總建筑面積為112071.89 m2，地下建筑面積22549.8m2，為停車庫、設(shè)備用房等。

2 工程概況

. 工程性質(zhì)：本項目工程性質(zhì)屬于居住建筑；

. 工程投資：工程總投資為42.5億元；

. 用地面積：用地面積為40167.0平方米；

. 建筑面積：總建筑面積為112071.893平方米；

. 結(jié)構(gòu)形式;鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；

. 立項與建設(shè)周期： 2011年10月立項；2016年12月竣工

3 解決的主要技術(shù)問題

本項目裝配整體式住宅設(shè)計，相對于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，主要體現(xiàn)為外圍剪力墻、填充墻、空調(diào)板及樓梯采用工廠預(yù)制，現(xiàn)場裝配，后澆混凝土或后灌漿，使之結(jié)合形成受力良好的整體結(jié)構(gòu)；其中受力剪力墻豎向連接采用套筒灌漿方式，連接鋼筋插入套筒，中間后灌高強灌漿料以達到鋼筋有效連接，為新型連接方式，套筒及高強灌漿料均為新型材料。通過采用新材料及新型連接工藝，裝配整體式住宅提高了施工質(zhì)量，大大降低了施工過程中的能耗，節(jié)水及減少建筑垃圾、抑制粉塵行Ч明顯。

本項目采用的預(yù)制剪力墻豎向受力相對較小，承重構(gòu)件豎向上下對齊無轉(zhuǎn)換，方便現(xiàn)場裝辛接，利于發(fā)揮預(yù)制結(jié)構(gòu)精度高、質(zhì)量好的地方，同時保證預(yù)制部分剪力墻在水平荷載作用下承擔(dān)的傾覆彎矩不大于總傾覆彎矩的50%，保持整體性接近現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。考慮裝配效率及成本因素，選擇外圍剪力墻、填充墻、外挑陽臺、空調(diào)板及樓梯作為預(yù)制構(gòu)件，內(nèi)部剪力墻采用現(xiàn)澆。山墻部分及北立面較長的墻肢采用裝配連接方式，豎向連接采用套筒灌漿，設(shè)置水平后澆帶，剪力墻邊緣構(gòu)件部分采用現(xiàn)澆；窗框部分及其余南北立面選用外掛PCF墻板，施工時作為外墻現(xiàn)澆的模板及外飾面使用。經(jīng)測算，本項目8棟住宅樓PC預(yù)制率均在26%以上。

本工程光源選擇為熒光燈、金屬鹵化物燈和其他節(jié)能型光源。光源顯色指數(shù)Ra不小于80，

色溫Tc為3300K~5000K。選用I型燈具，所有照明配套的鎮(zhèn)流器均選用電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)大于0.9。燈具效率開敞式燈具不低于75%，帶透明保護燈具不低于65%等。樓梯間照明采用紅外感應(yīng)開關(guān)控制。樓梯間應(yīng)急照明在火災(zāi)發(fā)生時，消防報警控制器聯(lián)動強制點亮。

本項目對小區(qū)屋面、綠地、道路等進行雨水收集，其中屋面面積3399.73 m2，綠地面積18075.15 m2，硬質(zhì)地面面積12050.1 m2。室外場地雨水由雨水口匯入室外雨水系統(tǒng)。雨水由雨水系統(tǒng)進入棄流池，初期及多余的雨水外排至市政管網(wǎng)，收集的雨水由集水池進入水處理系統(tǒng)進行處理。

本項目水處理具有如下工作模式，污染較重的初期徑流雨水采用“棄流法”排除，后期徑流水收集后，采用“絮凝劑 → 一體化雨水處理機 → 加藥消毒”水處理工藝，其中，一體化雨水處理機集沉淀、過濾等微處理單元，處理后雨水接入室外用水管網(wǎng)。

本項目年收集雨水量14523.98m3/a，收集后的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灌、道路沖洗和車庫沖洗，通過對雨水水量逐月平衡計算，年雨水利用量達8319.1m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率達到10.06%。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址

. 本項目位于上海浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)，咸塘港以東、御橋路以北、御青路以西。

用地指標(biāo)

. 本次參評共8棟建筑，分別是7~14號樓，其中7號為20層高層住宅，8號為23層高層住宅，9號為25層高層住宅，10號為26層高層住宅，11~14號為27層高層住宅。總戶數(shù)為865戶，總?cè)藬?shù)為2768人，人均用地指標(biāo)14.51平方米，總用地面積為40167.0 m2，總建筑面積為112071.89 m2。

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

. 本地塊周邊公共服務(wù)設(shè)施成熟，包括教育、金融、商業(yè)、醫(yī)療等，小區(qū)內(nèi)也設(shè)置了公服務(wù)設(shè)施。同時，小區(qū)水、電、氣等配套設(shè)施完整。

室外環(huán)境（聲、光、熱）：

. 聲：本項目位于上海浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)，咸塘港以東、御橋路以北、御青路以西，位于聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的2類區(qū)域。按照GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，對本項目進行

噪聲監(jiān)測。其中7號測點位于建設(shè)項目西側(cè)，臨近滬南公路，由于受交通噪聲的影響，Leq值相對較高，但滿足規(guī)范中的2類標(biāo)準(zhǔn)；8號測點位于建設(shè)地塊中間地帶，為項目背景噪聲；9號測點位于咸塘港附近，為測量該水體的航運噪聲，從監(jiān)測數(shù)據(jù)可看出該點不受航運噪聲的影響，也可滿足規(guī)范的2類標(biāo)準(zhǔn)。且項目周邊建有較高喬木的綠化遮擋，住區(qū)選用低噪聲型的水泵、通風(fēng)機等設(shè)備，將其設(shè)置在地下室或設(shè)備專用房內(nèi)，可以有效降低噪聲影響，因此本項目聲環(huán)境質(zhì)量較好，適宜生活居住。

. 光：《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2007）規(guī)定：高層建筑平行布置時，南北向最小值浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米。本項目位于浦東新區(qū)，10號與14號樓正面間距最小為31.45m，符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》最小間距的規(guī)定。本項目采用冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時標(biāo)準(zhǔn)對本項目日照進行了模擬分析，結(jié)果顯示本項目8棟住宅樓均滿足“應(yīng)保證主要朝向受遮擋的每戶有一個居室冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)一小時”的日照要求。

. 熱：本項目綠地率為45%，室外透水地面面積比70.97%，能夠有效緩解城市熱島效應(yīng)。

出入口與公共交通

. 距離本項目主要出入口較近有3個公交站點，10條以上公交線路 ，交通設(shè)施完善。

景觀綠化

. 本項目綠地率為45%，景觀植物配植以鄉(xiāng)土植物為主。其中公共綠地面積為6065.22 m2，人均公共綠地面積2.19m2。

透水地面

. 本項目位于上海市，年平均降水量1248.7mm，室外地面面積為30125.25m2，透水地面為綠化面積、植草磚面積的總和，綠地面積為18075.15m2，植草磚面積為3306m2。

舊建筑利用

. 地塊場地內(nèi)無可利用的舊建筑。

地下空間利用

. 合理開發(fā)e用地下空間，地下為車庫、設(shè)備用房。地下建筑面積22549.8m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為2.25:1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可y生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)計

. 本建筑各部分圍護結(jié)構(gòu)均做了節(jié)能設(shè)計，設(shè)計建筑的單位面積全年能耗小于參照建筑的單位面積全年能耗，滿足上海市工程建設(shè)規(guī)范《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08-205-2011）的節(jié)能要求。

. 建筑外墻采用膨脹聚苯板保溫設(shè)計：構(gòu)造為水泥砂漿（20.0mm）+鋼筋混凝土（200.0mm）+粘結(jié)石膏（5.0mm）+膨脹聚苯板（50.0mm）+紙面石膏板（12.0mm）；屋頂采用泡沫玻璃保溫板設(shè)計，構(gòu)造為：細石混凝土(內(nèi)配筋)（40.0mm）+泡沫玻璃保溫板（75.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）+1：8水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)（30.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）；

. 外窗采用塑料型材窗框K≤2.7[W/(m2K)]，框面積≤25%，(6mm高透光Low-E+12空氣+6mm透明)，滿足居p建筑節(jié)能規(guī)范要求。

節(jié)能高效照明

. 公共區(qū)域照明：本工程光源選擇為熒光燈、金屬鹵化物燈和其他節(jié)能型光源。光源顯色指數(shù)Ra不小于80，色溫Tc為3300K~5000K。選用I型燈具，所有照明配套的鎮(zhèn)流器均選用電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)大于0.9。燈具效率開敞式燈具不低于75%，帶透明保護燈具不低于65%等。照明控制：樓梯間照明采用紅外感應(yīng)開關(guān)控制。樓梯間應(yīng)急照明在火災(zāi)發(fā)生時，消防報警控制器聯(lián)動強制點亮。

. 公共照明及其他公共用電設(shè)備單獨設(shè)置計量表。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

. 建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計要符合《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010）等的規(guī)定；

. 采用分類計量水表，建筑用水與景觀澆灌等用水點均設(shè)置水表分別計量。

節(jié)水措施：

. 景觀灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式。

. t用《當(dāng)前國家鼓勵發(fā)展的節(jié)水設(shè)備》（產(chǎn)品）目錄中公布的設(shè)備、器材和器具。所有器具應(yīng)滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T18870的要求。廚房水槽、洗臉盆、淋浴器和浴缸龍頭均具有手動啟閉和控制出水口流量功能，坐便器采用3L/6L兩檔節(jié)水坐便器。

. 采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

非傳統(tǒng)水源利用

. 本項目對小區(qū)屋面、綠地、道路等進行雨水收集，其中屋面面積3399.73 m2，綠地面積18075.15 m2，硬質(zhì)地面面積12050.1 m2。室外場地雨水由雨水口匯入室外雨水系統(tǒng)。雨水由雨水系統(tǒng)進入棄流池，初期及多余的雨水外排至市政管網(wǎng)，收集的雨水由集水池進入水處理系統(tǒng)進行處理。

. 本項目水處理具有如下工作模式污染較重的初期徑流雨水采用“棄流法”排除，后期徑流雨水收集后，采用“絮凝劑 → 一體化雨水處理機 → 加藥消毒”水處理工藝，其中，一體化雨水處理機集沉淀、過濾等微處理單元，處理后雨水接入室外用水管網(wǎng)。

. 本項目年收集雨水量14523.98 m3/a，收集后的雨水經(jīng)處理后用于綠化澆灌、道路沖洗和車庫沖洗，通過對雨水水量逐月平衡計算，年雨水利用量達8319.1m3/a，非傳n水源利用率達到10.06%。

綠化節(jié)水灌溉

. 本噴灌系統(tǒng)采用輪灌制度，綠地主要使用HUNTER的地埋旋轉(zhuǎn)噴頭PGP-04和地埋旋轉(zhuǎn)射線噴頭PROS-04-MP；噴頭彈伸高度10cm，安裝時應(yīng)根據(jù)場地實際狀況旋轉(zhuǎn)噴嘴。同時綠地中安裝一定數(shù)量的取水器，以滿足喬、灌、草不同的用水要求，取水器布置間距為40m。系統(tǒng)采用無線自動控制系統(tǒng)，通過專用的灌溉控制器進行編程，結(jié)合氣象傳感器完成系統(tǒng)工作，使用較少的水量保證植物正常生長。

雨水回滲

. 本項目位于上海市，年平均降水量1248.7mm，室外地面面積為30125.25m2，透水地面為綠化面積、植草磚面積的總和，綠地面積為18075.15m2，植草磚面積為3306m2。

. 本項目透水地面面積為21381.15m2，能夠有效的蓄存雨水，并進行雨水收集，達到充分利用雨水和增加土壤含水量要求，改善小區(qū)局部氣候。較大面積的透水地面可以有效的增加雨水e透，小區(qū)建筑屋面主干道及廣場通過布置雨水口將雨水就近匯入雨水管網(wǎng)進入雨水回用收集池。

4.節(jié)e與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利e、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑e構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計

. 鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)形式；

. 建筑造型要素簡約，女兒墻高度為0.8m；

. 本項目裝配整體式住宅設(shè)計，相對于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，主要體現(xiàn)為外圍剪力墻、填充墻、空調(diào)板及樓梯采用工廠預(yù)制，現(xiàn)場裝配，后澆混凝土或后灌漿，使之結(jié)合形成受力良好的整體結(jié)構(gòu)；其中受力剪力i豎向連接采用套筒灌漿方式，連接鋼筋插入套筒，中間后灌高強灌漿料以達到鋼筋有效連接，為新型連接方式，套筒及高強灌漿料均為新型材料。通過采用新材料及新型連接工藝，裝配整體式住宅提高了施工質(zhì)量，大大降低了施工過程中的能耗，節(jié)水及減少建筑垃圾、抑制粉塵的效果明顯i

預(yù)拌混凝土使用

. 上海市現(xiàn)禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，本項目全部采用預(yù)拌混凝土。

可循環(huán)材料的使用

. 本項目可再循:材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為104190.07t，可再循環(huán)材料重量為11277.55t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.82%。

HRB400鋼筋使用比例

. 本項目高性能鋼用量為7384t，總鋼筋用量為8970t，HRB400級鋼筋作為主筋的比例為82.3%。

5.室內(nèi).境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情.）

日照

. 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2007）規(guī)定：高層建筑平行布置時，南北向最小值浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米。本項目位于浦東新區(qū)，10號與14號樓正面間距最小為31.45m，符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》最小間距的規(guī)定。本項目采用冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時標(biāo)準(zhǔn)對本項目日照進行了模擬分析，結(jié)果顯示本項目8棟住宅樓均滿足“應(yīng)保證主要朝向受遮擋的每戶有一個居室冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)一小時”的日照要求。

采光

. 建筑物前后間距最小31.45m，且各戶型至少有1個衛(wèi)生間設(shè)有外窗；

. 本項目采用Ecotect建模結(jié)合Radiance計算對上海萬科地杰國際城B街坊7～14 號的室內(nèi)采光進行模擬，上海萬科地杰國際城B街坊7～14 號樓各戶型的的臥室、客廳等房間布局比較簡單，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數(shù)基e在1.1 %以上，餐廳采光系數(shù)在0.55 %以上。

. 通過對室內(nèi)采光進行模擬分析，7～14 號樓整體主要功能空間約有94.10 %的主要功能空間最小采光系數(shù)達到《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006第4.5.2條控制項規(guī)定“臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2001的規(guī)定。”

通風(fēng)

. 本項目采用fluent系列軟件對各戶型室內(nèi)自然通風(fēng)情況進行模擬分析。通過對各戶型的流場和風(fēng)速分析，以及室內(nèi)自然通風(fēng)換氣次數(shù)的計算，各戶型主要功能房間有效通風(fēng)開口面積與地板面積比均大于8 %，且室內(nèi)通風(fēng)換氣次數(shù)大于2 次/h，均滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

50378-2006的規(guī)定。

圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計

. 項目建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻1采用水泥砂漿（20.0mm）+鋼筋混凝土（200.0mm）+粘結(jié)石膏（5.0mm）+膨脹聚苯板（50.0mm）+紙面石膏板（12.0mm）構(gòu)造，屋面采用細石混凝土(內(nèi)配筋)（40.0mm）+泡沫玻璃保溫板（75.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）+1：8水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)（30.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）構(gòu)造。經(jīng)過驗算，臥室、餐廳、客廳的熱橋、外窗和屋面、架空樓板內(nèi)表面溫度分別為12.71℃、12.71℃、11.69℃、11.71℃，均大于室內(nèi)露點溫度10.13℃，廚房、衛(wèi)生間的熱橋、外.和屋面、架空樓板內(nèi)表面溫度分別為11.24℃、11.13℃、10.32℃、10.34℃，均大于室內(nèi)露點溫度8.26℃，則本工程室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下圍護結(jié)構(gòu)無結(jié)露現(xiàn)象。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)

. 建立節(jié)能、節(jié)水管理、耗材管理、綠化管理制度；

. 實施資源管理激勵機制；

智能化系統(tǒng)應(yīng)用

. 達到《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》中基本配置要求。

建筑設(shè)備

. 建立智能化系統(tǒng)，如視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、防客對講系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)等。

系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)

. 系統(tǒng)設(shè)備便于清洗、維修、改造、更換。

其他

. 住宅水、電、燃氣e戶、分類計量與收費。