在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識的今天，綠色開發(fā)理念逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新要求。我國房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著綠色轉(zhuǎn)型的機遇和挑戰(zhàn)。從青島房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，近年來，節(jié)能環(huán)保的綠色建筑越來越受人們的歡迎，而不少開發(fā)商也不遺余力的開發(fā)建設(shè)這類房屋。那么，究竟什么樣的樓盤才是綠色建筑?青島市綠色建筑的現(xiàn)狀如何?目前又有什么樣的政策呢?

 綠色建筑三年行動

 2013年，根據(jù)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定，青島市出臺綠色建筑三年行動計劃。根據(jù)《青島市綠色建筑三年行動計劃》提出的目標，“十二五”期間，我市要完成新建綠色建筑1000萬平方米，到2015年末，25%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標準要求。新增可再生能源建筑應(yīng)用面積1500萬平方米，可再生能源在城鎮(zhèn)新建建筑中的應(yīng)用面積達到30%以上。創(chuàng)建中德生態(tài)園等3個以上綠色生態(tài)示范區(qū)，創(chuàng)建綠色生態(tài)示范社區(qū)3個以上。

 為了保證三年行動計劃實施，從2014年起，青島市對城鎮(zhèn)新建建筑實施“史上最嚴”的強制性節(jié)能標準，全市所有新建學校、醫(yī)院等府投資的公益性建筑、國家機關(guān)辦公建筑及所有保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的大型公共建筑將全面執(zhí)行綠色標準。根據(jù)規(guī)定，今年起，全市新建大型公共建筑和政府辦公建筑要按照綠色建筑標準設(shè)計建造，安裝分項用能監(jiān)測系統(tǒng)，鼓勵采用自然通風、遮陽等被動節(jié)能技術(shù)。在綠色建筑三年行動計劃的實施中，將全面推進公共建筑用能監(jiān)測體系建設(shè)，同時對一些商場、賓館、學校、醫(yī)院等進行改造，降低建筑運行能耗。

 土地出讓先過“綠色”關(guān)

 市建筑節(jié)能與墻體材料革新辦公室有關(guān)負責人告訴記者，為了切實推進綠色建筑，青島市還將嚴格落實建筑節(jié)能強制性標準。今后我市在土地萌彌校除了對建筑密度、容積率等提出具體要求外，還將在建設(shè)條件意見書中明確綠色建筑等級要求，并作為土地招拍掛前置條件。

 此外市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃局將嚴把規(guī)劃設(shè)計關(guān)口，加強建筑設(shè)計方案規(guī)劃審查和施工圖審查，城鎮(zhèn)建筑設(shè)計階段要100%達到節(jié)能標準要求。加強施工階段監(jiān)管和稽查，積極推行綠色施工標準。嚴格建筑節(jié)能專項驗收，對達不到強制性標準要求的建筑，不得出具竣工驗收合格報告，不允許投入使用并強制進行整改。同時，開壓共建筑合理用能指標和能源消耗權(quán)交易機制研究，逐步建立建筑能源消耗權(quán)交易市場，爭創(chuàng)國家公共建筑節(jié)能改造重點示范城市，推動公共節(jié)能改造。

 綠色建筑須滿足六項標準

 眼下，不少樓盤紛紛打出“綠色”招牌吸引購房者，然而不少市民在購房過程中，卻并不清楚，究竟自己買的到底是不是綠色建筑。

 對此，該負責人表示，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。<盤要達到綠色建筑的要求，必須符合六類指標，即節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理(住宅建筑)或全生命周期綜合性能(公共建筑)。“目前，我市已獲準在本市行政區(qū)域內(nèi)開展綠色建筑一、二星級評選，對符合標準的，<以頒發(fā)證書和標志。”該負責人告訴記者。

 據(jù)介紹，綠色建筑的特點主要體現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保五個方面，通過規(guī)劃設(shè)計、建筑材料的選用、房屋供能系統(tǒng)等多個方面的措施，使房屋達到相關(guān)的標準和要求。根據(jù)綠色建筑評價標準，綠色建筑共分為三個級別，分別為一星、二星和三星。

 商品房綠色建筑可獲獎勵

 目前，雖然綠色建筑的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)出臺不少，但針對普通商品房在綠色環(huán)保等方面的發(fā)展，國家一般采用鼓勵方針。以青島為例，2013年提出三年綠色行動2014年推出強制性要求，這大都是針對由政府投資建設(shè)的公益性建筑。

 據(jù)介紹，為進一步推動青島市綠色建筑工作，促進綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)推廣，從2011年開始，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市財政局設(shè)立了“綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)推廣專項資金”，主要用于支持綠色建筑項目建設(shè)、綠色建筑技術(shù)研發(fā)及相關(guān)標準、規(guī)范的編制等。

 這項獎勵資金根據(jù)綠色建筑項目的不同星級進行獎勵。對于居住類建筑來說，如獲得國家三星級綠色建筑評價標識的項目，給予每平方米40元獎勵，單個項目150萬元封頂(依據(jù)獲得的綠色建筑評價標示面積決定);獲得國家二星級綠色建筑評價標識的項目，給予每平方米30元的獎勵，單個項目100萬元封頂(依據(jù)獲得的綠色建筑評價標示面積決定);獲得國家一星級綠色建筑評價標識的項目，給予每平方米20元獎勵，單個項目60萬元封頂(依據(jù)獲得的綠色建筑評價標示面積決定)。項目獲得“綠色建筑設(shè)計評價標識”后，可獲得相應(yīng)星級獎勵金額的50%，工程項目竣工后，可獲得剩余50%的獎勵資金。