項目名稱：無錫綠地世紀城四期A地塊1~5號樓

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2010 年 12 月 12日

完成施工圖審查： 2011 年 4 月 8 日

（計劃）開工時間 2011 年 6 月 1 日

（計劃）竣工時間2013 年 6 月 1 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 □一星級 √二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：81418.69

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：2136000

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：691650

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

無錫綠地世紀城四期A地塊1~5號樓位于無錫市惠山新城區(qū)，開發(fā)地塊東面緊鄰“翡翠城”住宅小區(qū)，南面為規(guī)劃建設中的南環(huán)路，西面隔惠山大道為“嘉利國際城”住宅小區(qū)，北面相隔規(guī)劃中的錫宜高速公路延伸段與胡長路對望。四期總用地面積130932.4 m2，A地塊居住小區(qū)用地28906.9m2，總建筑面積81418.69m2（地上建筑面積67938.49平方米，地下建筑面積13480.2m2，住宅建筑面積67838.12 m2，配套建筑面積100.37m2），容積率2.35，綠地率44.26 %。

工程概況：

1.工程性質：本項目工程性質屬于居住建筑；

2.用地面積：28906.9m2

3.建筑面積：81418.69m2

4.結構形式：剪力墻結構

5.立項與建設周期：2010年12月12日立項，2011年6月1日到2013年 6月1日竣工。

解決的主要技術問題：

本項目規(guī)劃設計時充分采用了適用于住宅的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術，合理的選擇了綠色建筑達標項，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內環(huán)境質量、運營管理六方面力爭達到綠色建筑二星級指標要求。

1、圍護結構保溫隔熱：本項目位于夏熱冬冷地區(qū)，按照《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設計標準》(DGJ32/J 71-2008)要求進行設計，外墻采用A級保溫材料巖棉保溫板外保溫方式，屋頂采用XPS保溫板，外窗采用塑鋼普通中空玻璃。

2、復層綠化與透水地面：本項目綠地率達到44.26% ，室外透水地面的比例為42.15%，較大面積的綠地和透水鋪裝能夠有效吸收雨水，降低地表徑流，緩解城市熱島效應。在植物物種選擇方面，也注重喬灌木結合，選擇鄭州當?shù)氐泥l(xiāng)土職務，形成富有生機的復層綠化系統(tǒng)。

3、雨水收集利用系統(tǒng)：本項目收集屋頂和場地內的雨水，收集的雨水經(jīng)過“棄流—格柵”進入蓄水池，經(jīng)過“旋流—精濾—消毒”等流程處理后，由機房內水泵提升，n綠化澆灌用水。每年可節(jié)省水費13015.68元，非傳統(tǒng)水源利用率4.30%。

4、織物卷簾外遮陽系統(tǒng)：本n目為達到更高的節(jié)能效果，除起居室外陽臺考慮為固定遮陽措施外，臥室、書房等空調房間東、南、西3面的外窗采用了織物卷簾外遮陽系統(tǒng)，夏季遮陽系數(shù)為0.33，冬季遮陽為1.0。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交.、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址：

本項目位于無錫市惠山新城區(qū)，開發(fā)地塊東面緊鄰“翡翠城”住宅小區(qū)，南面為規(guī)劃建設中的南環(huán)路，西面隔惠山大道為“嘉利國際城”住宅小區(qū)，北面相隔規(guī)劃中的錫宜高速公路延伸段與胡長路對望。本項目周邊多為待開發(fā)房地產項目，周邊無需特殊保護的文物古跡及風景名勝。場地建設不破壞當?shù)匚奈铩⒆匀凰?、濕地、基本農田、森林和其他保護區(qū)。建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍∥薜绱歐射危害和火、爆、有毒物質等危險源。

用地指標：

本項目用地面積28906.9平方米，建筑面積為81418.6平方米，容積率為2.35，綠地率為44.26%，人均用地指標為13.70平方米。

住區(qū)公共服務設施：

本項目住區(qū)周圍公共服務設施配套成熟，1.5公里范圍內可共享的服務設施類別包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用、市政管理。地塊內還配備商業(yè)網(wǎng)點、物業(yè)管理所。

室外環(huán)境（聲、光、風）：

本項目通過基地現(xiàn)場聲環(huán)境監(jiān)測，住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》（GB3096-2008）2類區(qū)標準。

住區(qū)建筑布局保證室內外的日照環(huán)境、采光和通風的要求，滿足現(xiàn)行國家標準有關住宅建筑日照標準的要求。

場地內無排放超標的污染源。

出入口與公共交通：

本i目步行距離500m范圍內有2個公交站點。

景觀綠化：

本項目植栽設計考慮喬木和灌木以及地被的科學配比，充分利用本土植物以達到最大的生態(tài)效應。在景觀效果上考慮植物的季相變化和花期花色，疏密t致，營造小區(qū)良好的小氣候和優(yōu)美宜人的居住環(huán)境。

透水地面：

室外透水地面面積比42.15%，透水地面面積為10936.02m2，其中包括地庫頂板以外綠化面積5682.59平方米，地庫頂板以上綠地面積4882.18平方米，透空率大于50%的植草磚面積371.25平方米。

舊建筑利用：

本地塊為政府出讓土地，出讓前為閑置空地，場地內無可利用舊建筑。

地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下為車庫、風機房、變電所等設備用房。地下建筑面積 13480.2m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為4.55:1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設計

本建筑各部分圍護結構均做了節(jié)能設計，且建筑的窗墻面積比、圍護結構的傳熱系數(shù)均小于規(guī)范限制滿足《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設計標準》(DGJ32/J 71-2008)相關條文的規(guī)定。

本工程主要外墻墻體采用 50mm 巖棉A級外保溫板。屋面采用50mm XPS保溫隔熱板。

對于外窗部分，窗框采用塑鋼窗框，玻璃采用5+12A+5 的中空玻璃，傳熱系數(shù)為2.5W/(m2•K)，滿足《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設計標準》(DGJ32/J 71-2008)要求。

節(jié)能高效照明：

本項目樓梯間及公共走道的燈具采用T5、T8型熒光燈管，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器（均須自帶無功補償器，功率因數(shù)>0.9），樓梯間、走道采用聲光控自熄開關控制，方便使用又充分節(jié)約電能。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水-施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設計：

建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設計符合《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定。

采用分類計量水表，建筑用水與綠化澆灌等用水點均設置水表分別計量。

節(jié)水措施：

綠化灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式；本項目衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型器具，采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

非傳統(tǒng)水源利用：

本項目收集屋頂和場地內的雨水，收集的雨水經(jīng)過“棄流—格柵”進入蓄水池，經(jīng)過“旋流—精濾—消毒”等流程處理后，由機房內水泵提升，供綠化澆灌用水。雨水調節(jié)池有效容積為127m3。每年可節(jié)省水費13015.68元，非傳統(tǒng)水源利用率4.30%。

綠化節(jié)水灌溉：

本灌溉系統(tǒng)采用手動灌溉和自動噴溉相結合，草坪區(qū)域設置自動灌溉系統(tǒng)，灌木區(qū)域采用自動噴頭控制系統(tǒng)，并結合雨量傳感器進行工作。灌溉控制器的編程，前提是在保證植物正常生長的情況下提供最少量的水。日常維護過程中要結合季節(jié)變化、;物種類、地形、光照、風向等調整編程。

雨水回滲：

本工程室外地面面積為24950.1m2，透水地面面積為10936.02m2，其中包括地庫頂板以外綠化面積5682.59平方米，地庫頂板以上綠地面積4882.18平方o，透空率大于50%的植草磚面積371.25平方米。本項目綠化部分雨水自然入滲，地下車庫頂板覆土達到 1.5m以上，能夠有效的吸收和蓄留雨水。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結構體系節(jié)材設計：

本項目采用剪力墻結構形式；建筑造型要素簡約，裝飾性構件造價占工程總造價比例 1.58 %。

預拌混凝土使用：

本項目全部采用預拌混凝土。

可再循環(huán)材料的使用：

本項目可再循環(huán)材料包括鋼材、木材、塑鋼型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為 87320.82 t，可再循環(huán)材料重量為 8933.4 t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的 10.23 %。

HRB400鋼筋使用比例：

本項目采用螺紋三級鋼重量為 3906.52 t，總鋼筋用量為 5106.96 t，HRB400級鋼筋作為主筋的比例為 76.60 %。

5.室內環(huán)境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

日照：

根據(jù)日照分析結果，所有戶型至少有2個居住空間滿足日照標準的要求。

采光、通風：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、廚房房間窗地面積比大于規(guī)范中的1/7；其通風開口面積比均不小于8%。

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規(guī)定。

圍護結構保溫隔熱設計：

墻體保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁、柱，墻角、勒腳、樓板與外墻及內墻與外墻聯(lián)接處的外側，可很好的緩解熱橋結露問題。屋面、地面、外墻和外窗的內表面在室內溫、濕度設計條件下無結露現(xiàn)象。

在自然通風條件下，房間的屋頂和東、西外墻內表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB 50176的要求。均小于夏季室外計算溫度最高值。

可調節(jié)外遮陽：

本項目為達到更高的節(jié)能效果，除起居室外陽臺考慮為固定遮陽措施外，臥室、書房等空調房間東、南、西3面的外窗采用了織物卷簾外遮陽系統(tǒng)，夏季遮陽系數(shù)為0.33，冬季遮陽為1.0。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)：

本項目在設計時就考慮建立節(jié)能、節(jié)水管理、耗材管理、綠化管理制度和實施資源管理激勵機制。

智能化系統(tǒng)應用：

本項目的智能化系2設計達到《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術要求》中基本配置要求。

建筑設備：

本項目設計建立智能化系統(tǒng)，如巡更管理系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，車輛出入與停車管理系統(tǒng)等。

系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)：

系統(tǒng)設備便于清洗、維修、改造、更換。

其他：

住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。